Sprzedaż mieszkania przez pośrednika

Napisane

Sprzedaż mieszkania przez pośrednika

Na naszym rynku mieszkań wystawionych obecnie do sprzedaży, jeśli chodzi o rynek wtórny, jest oecnie kilkadziesiąt tysięcy ofert – jak pokazują statystyki, większość większość nich jest wystawiona jako oferty biur pośrednictwa nieruchomości, zwłaszcza na ogólnopolskich portalach zajmujących się ogłoszeniami tego rodzaju najwięcej jest właśnie ofert agencji. Okazuje się, że sprzedaż mieszkania przez pośrednika, a więc agenta nieruchomości jest skuteczniejsze iż poszukiwanie kupna na wlasna rękę, nawet kilkukrotnie w ten sposób zwiększa się szansa na skuteczne znalezienie kpca w określonym czasie, nie chodzi bowiem o to, by całymi latami bezskutecznie poszukiwać klienta na swoje mieszkanie, lecz by sprzedać nieruchomość nieruchomość rekatywnie krótkim czasie, uzyskując za mieszkanie satysfakcjonującą cenę. Współpraca z agencja nieruchomości (oczywiście dobrą agencją) to komfort, bowiem nie musimy już po kilkadziesiąt czasem razyw różnych porach dnia prezentowac naszej nieruchomości, prowadzić negocjacji cenowych czy też narazić się na nieuczciwych oferentów, co też niestety zdarza się. Współpracując z agencja nieruchomości możemy być pewni, że wartość mieszkania zostanie właściwie wyceniona, że negocjacje będą prowadzone profesjonalnie, że wszystkie czynności będą dopilnowane i doprowadzone do szczęsliwego finału.

Czytaj dalej

Kupno nieruchomości a umowa przedwstępna

Napisane

Kupno nieruchomości a umowa przedwstępna

Każda umowa kupna sprzedaży w zakresie dotyczącym nieruchomości ma pewna ę – zupełnie inne reguły panują przy sprzedaży na przykład telewizora ućzywanego czy samodzodu – w przypadku nieruchomości, niezależnie od jej rodzaju i ceny, muszą być wykonane pewne dodatkowe czynności, muszą być spełnione określone wymogi formalne, często nawet nie tyle z uwagi na uwarunkowania prawne, lecz czysto pragmatyczne kwestie. Do takich czynności zaliczyć trzeba bez wątpienia podpisanie umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży danej nieruchomości – jest ona sporządzana w ponad 95 procentach przypadków poszczególnych transakcji. Taka umowa przedswtepna to pewnego rodzaju przyrzeczenie obu stronę przyszłej transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości – sprzedający deklaruje, że nie sprzeda już nikomu innemu danej nieruchomości, oczywiście w określonym w umowie przedstepnej okresie czasowy, zaś strona kupująca nieruchomość deklaruje, że nabędzie ta nieruchomość na określonych w umowie przedstepnej warunkach i w określonym czasie. Jako pewna rekojmia dana przez obiestrony występuje w umowie przedstepnej forma zadatkowania przez potencjalnego kupca – wrecza on właścicielowi nieruchomości okreslona kwotę (jest to najczęściej od 5 do 10 procent wartości transakcyjnej danej nieruchomości). Jeśli oferent wycofa się z dokonania w określonym czasie zakupu nieruchomości, zadatek przepada, jeśli zaś sprzedający się rozmysli, musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości.

Czytaj dalej

Umowy otwarte pośrednictwa – czy skuteczne

Napisane

Umowy otwarte pośrednictwa – czy skuteczne

Z każdym rokiem, jakpodaja oficjalne statystyki, coraz więcej osób, które są właścicielami nieruchomości i starają się je sprzedać, korzysta z usług agencji pośrednictwa nieruchomości – obecnie odsetek ten wynosi już ponad 65 procent wszystkich zawieranych na rynku transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości i ciągle rośnie,również w dziedzinie wynajmu lokali mieszkalnych czy usługowych coraz więcej osób korzysta że współpracy przy sprzedaży z poszczególnymi biurami nieruchomości. Najchętniej przez klientó agencji nieruchomości przy nawiązywaniu współpracy zawierane są umowy tak zwane otwarte, a więc bez prawa wyłączności dla danej agencji – klienci po prostu uważają, że bezpieczniej jest nie wiązac się na określony, z reguły dość długi okres czasu z jedna tylko agencja, a ponadto uważają, że bardziej skuteczne będzie poszukiwanie kupca na nieruchomość, jeśli to kilka agencji będzie czyniło starania w kierunku sprzedaży danej nieruchomości. Jednak – jak przekonują specjaliści znający ę handlu nieruchomościami nieruchomościami naszym kraju – w tym przypadku ilość agencji posiadających umowy otwarte na dana nieruchomość wcale nie przechodzi w jakość – często bywa zupełnie odwrotnie, bowiem agencje nie inwestują w taką ofertę bez wyłączności, traktują ja w pewien sposób po macoszemu, nie zamieszkanja niektórych zdjęć obiektu, nie podają też pełnych danych nieruchomości, co zniechęca wielu potencjalnych klientów.

Czytaj dalej

Jakie domy Polacy budują najchętniej

Napisane

Jakie domy Polacy budują najchętniej

Jak podają ogólnie dostępne statystyki, rocznie w naszym kraju (w ujęciu ostatnich pięciu lat) wydaje się niecałe 100 tysięcy pozwoleń budowlanych, jeśli chodzi o indywidualnych inwestorów budujących swoje domy jednorodzinne, do tego należy dodać około 10 tysięcy budowanych rocznie domów jednorodzinnych przez deweloperów. Te dane świadczą o wzrastającej popularności budownictwa jednorodzinnego w Polsce w odniesieniu do nabywania mieszkań w lokach mieszkalnych, co nie jest w sumie dziwnym zjawiskiem w Europie, gdzie o wiele więcej rodzin zamieszkuje w domach jednorodzinnych niż we własnych lokalach mieszkalnych znajdujących się w budynkach wielorodzinnych. Polacy budują domy bardzo różnorodne, na naszym rynku jest oferowanych około 5 tysięcy gotowych już projektów budowlanych domów jednorodzinnych, poza oczywiście projektami domów jednorodzinnych wykonywanymi za indywidualne zamówienia w pracowniach architektonicznych. Jeśli chodzi o najchętniej wybierane przez Polaków projektu domów jednorodzinnych, to można określic pewien standard – są to domy parterowe z poddaszem uzytkowym, o średniej powierzchni użytkowej 140 metrów kwadratowych, ostatnio coraz częściej w wersji bez podpiwniczenia, a jeśli chodzi o rodzaj dachów, to zdecydowanie dominują domy o dachach dwuspadowych, krytych blachodachówką.

Czytaj dalej

Mieszkanie w kamienicy – zasady wykupu

Napisane

Mieszkanie w kamienicy – zasady wykupu

W naszym kraju jest niemało nieruchomości starszych, jak kamienice, gdzie na parterach często mieszczą się sklepu, biura czy punkty usługowe, a na wyższych kondygnacjach są mieszkania – większość z nich to lokale mieszkalne kwaterunkowe lub tak zwane komunalne. Jak mówią szacunki, w Polsce tego rodzaju mieszkań, które należą jeszcze do poszczególnych miast i gmin, jest około półtora miliona. Oczywiście wiele z mieszkań zlokalizowanych w starych kamienicach to są te wykupione na własnośc, czasami nawet całe kamienice są już w prywatnych rękach, z każdym rokiem rośnie też liczba lokali mieszkalnych, które są nabywane od miasta na preferencyjnych warunkach przez najemców takich lokali mieszkalnych. Poszczególne miasta mają dowolność (oczywiście nie nieograniczoną) w polityce mieszkaniowej, w odniesieniu do posiadanych w swoich zasobach lokali mieszkalnych – o tym, czy można wykupić takie lokale i na jakich zasadach przez osoby w nich zamieszkałe decyduje rada miasta czy gminy, oczywiście zasady te mogą w każdej chwili zostać zmienione. Niektóre miasta preferują sprzedaż tego rodzaju lokali mieszkalnych z dużą bonifikata, dochodząca nawet do 90 procent aktualnej wartości danego mieszkania – jest to korzystne dla miast zwłaszcza w odniesieniu do kamienic starych, zaniedbanych, wymagających przeprowadzenia licznych napraw i remontów, w tym remontu kapitalnego.

Czytaj dalej

Czy opłaca się założyć agencję nieruchomości

Napisane

Czy opłaca się założyć agencję nieruchomości

Od dwudziestu z górą lat, a więc licząc od początku okresu przemian ustrojowych w naszym kraju, powstało kilka tysięcy agencji pośrednictwa nieruchomości, powstają wciąż nowe, co świadczy z jednej strony o tym, że jest zwiekszające się wciąż zapotrzebowanie na tego rodzaju agencje, jak też i o tym, że jednak opłaca się zainwestować w założenie i rozwój tego rodzaju firmy. jednak opłacalność działalności agencyjnej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zależy od kilku czynników, bowiem wcale nie jest tak, że założenie biura nieruchomości generuje automatycznie sukces takiegoprzedsięwzięcia. Jednym z uwarunkowań jest okres, w jakim agencja została założona – jeśli są takie czasy, jak ostatnie kilka lat, gdzie na rynku wszelkiego właściwie rodzaju nieruchomości panuje dość duży zastój, wówczas ciężko jest utrzymać się na rynku, zwłaszcza w sytuacji, kiedy jest to nowa agencja, która nie może pochwalić się jeszcze dorobkiem, dynamika sprzedaży, jak również nie mająca jeszcze doświadczenia, które nieodłącznie wiąże się z sukcesem finansowym. Kolejna kwestia to dobór ludzi, któ®zy będą pracowali w takiej nowej agencji i obsługiwali poszczególne eferty – powinni oni wykazywać się takimi cechami jak pracowitośc, nie unikanie kontaktów międzyludzkich, aktywność, jak też chęci do ciągłego uczenia się, śledzenia bieżących notować cen nieruchomości, nadchodzących trendów i kilka jeszcze innych cech osobowościowych.

Czytaj dalej

Polacy coraz chętniej się budują

Napisane

Polacy coraz chętniej się budują

Starsi z nas pamiętają zapewne czasy PRL-u, kiedy to właściwie nieliczni mogli pomarzyc o budowie swojego domu jednorodzinnego – powszechnie znane były problemy że zdobyciem poszczególnych materiałów budowlanych czy wykończeniowych, ponadto budowa domu to koszt przekraczający znacznie dochody przeciętnie zarabiającej rodziny. Jednak od kilkunastu lat sytuacja w dziedzinie budowy domów jednorodzinnych w naszym kraju znacznie się zmieniła – coraz więcej rodzin może pozwolic sobie na budowę swojego domu jednorodzinnego, czy to wyłącznie za posiadana gotówkę, czy to przy wsparciu kredytu budowlanego, bowiem banki raczej nie udzielają tego rodzaju kredytów na całe 100 procent wartości planowanej inwestycji. Na to, że Polacy coraz chętnie budują swoje domy jednorodzinne, wpływa też różnorodność dostępnych na rynku materiałów budowlanych, wykończeniowych, promocyjne ceny, a więc konkurencja cenowa w poszczególnych segmentach materiałów, a także coraz większy wybór działek, na których możliwe jest uzyskanie pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych (właczając w to działki rolne, które spełniają warunki, by stosować na nich rodzaj zabudowy siedliskowej). Jeśli liczyć koszty budowy jednego metra kwadratowego domu jednorodzinnego w porównaniu do analogicznego kosztu zakupu takiego metra od dewelopera lub też na rynku wtórnym, bilans z każdym rokiem kształtuje się coraz korzystniej na właśnie opcje domu.

Czytaj dalej
Strona 1 z 812345...Ostatnia »