Sprzedaż mieszkania przez pośrednika

Napisane

Sprzedaż mieszkania przez pośrednika

Na naszym rynku mieszkań wystawionych obecnie do sprzedaży, jeśli chodzi o rynek wtórny, jest oecnie kilkadziesiąt tysięcy ofert – jak pokazują statystyki, większość większość nich jest wystawiona jako oferty biur pośrednictwa nieruchomości, zwłaszcza na ogólnopolskich portalach zajmujących się ogłoszeniami tego rodzaju najwięcej jest właśnie ofert agencji. Okazuje się, że sprzedaż mieszkania przez pośrednika, a więc agenta nieruchomości jest skuteczniejsze iż poszukiwanie kupna na wlasna rękę, nawet kilkukrotnie w ten sposób zwiększa się szansa na skuteczne znalezienie kpca w określonym czasie, nie chodzi bowiem o to, by całymi latami bezskutecznie poszukiwać klienta na swoje mieszkanie, lecz by sprzedać nieruchomość nieruchomość rekatywnie krótkim czasie, uzyskując za mieszkanie satysfakcjonującą cenę. Współpraca z agencja nieruchomości (oczywiście dobrą agencją) to komfort, bowiem nie musimy już po kilkadziesiąt czasem razyw różnych porach dnia prezentowac naszej nieruchomości, prowadzić negocjacji cenowych czy też narazić się na nieuczciwych oferentów, co też niestety zdarza się. Współpracując z agencja nieruchomości możemy być pewni, że wartość mieszkania zostanie właściwie wyceniona, że negocjacje będą prowadzone profesjonalnie, że wszystkie czynności będą dopilnowane i doprowadzone do szczęsliwego finału.

Czytaj dalej

Jakie domy Polacy budują najchętniej

Napisane

Jakie domy Polacy budują najchętniej

Jak podają ogólnie dostępne statystyki, rocznie w naszym kraju (w ujęciu ostatnich pięciu lat) wydaje się niecałe 100 tysięcy pozwoleń budowlanych, jeśli chodzi o indywidualnych inwestorów budujących swoje domy jednorodzinne, do tego należy dodać około 10 tysięcy budowanych rocznie domów jednorodzinnych przez deweloperów. Te dane świadczą o wzrastającej popularności budownictwa jednorodzinnego w Polsce w odniesieniu do nabywania mieszkań w lokach mieszkalnych, co nie jest w sumie dziwnym zjawiskiem w Europie, gdzie o wiele więcej rodzin zamieszkuje w domach jednorodzinnych niż we własnych lokalach mieszkalnych znajdujących się w budynkach wielorodzinnych. Polacy budują domy bardzo różnorodne, na naszym rynku jest oferowanych około 5 tysięcy gotowych już projektów budowlanych domów jednorodzinnych, poza oczywiście projektami domów jednorodzinnych wykonywanymi za indywidualne zamówienia w pracowniach architektonicznych. Jeśli chodzi o najchętniej wybierane przez Polaków projektu domów jednorodzinnych, to można określic pewien standard – są to domy parterowe z poddaszem uzytkowym, o średniej powierzchni użytkowej 140 metrów kwadratowych, ostatnio coraz częściej w wersji bez podpiwniczenia, a jeśli chodzi o rodzaj dachów, to zdecydowanie dominują domy o dachach dwuspadowych, krytych blachodachówką.

Czytaj dalej

Polacy coraz chętniej się budują

Napisane

Polacy coraz chętniej się budują

Starsi z nas pamiętają zapewne czasy PRL-u, kiedy to właściwie nieliczni mogli pomarzyc o budowie swojego domu jednorodzinnego – powszechnie znane były problemy że zdobyciem poszczególnych materiałów budowlanych czy wykończeniowych, ponadto budowa domu to koszt przekraczający znacznie dochody przeciętnie zarabiającej rodziny. Jednak od kilkunastu lat sytuacja w dziedzinie budowy domów jednorodzinnych w naszym kraju znacznie się zmieniła – coraz więcej rodzin może pozwolic sobie na budowę swojego domu jednorodzinnego, czy to wyłącznie za posiadana gotówkę, czy to przy wsparciu kredytu budowlanego, bowiem banki raczej nie udzielają tego rodzaju kredytów na całe 100 procent wartości planowanej inwestycji. Na to, że Polacy coraz chętnie budują swoje domy jednorodzinne, wpływa też różnorodność dostępnych na rynku materiałów budowlanych, wykończeniowych, promocyjne ceny, a więc konkurencja cenowa w poszczególnych segmentach materiałów, a także coraz większy wybór działek, na których możliwe jest uzyskanie pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych (właczając w to działki rolne, które spełniają warunki, by stosować na nich rodzaj zabudowy siedliskowej). Jeśli liczyć koszty budowy jednego metra kwadratowego domu jednorodzinnego w porównaniu do analogicznego kosztu zakupu takiego metra od dewelopera lub też na rynku wtórnym, bilans z każdym rokiem kształtuje się coraz korzystniej na właśnie opcje domu.

Czytaj dalej

Kiedy można zerwać umowę z agencją nieruchomości

Napisane

Kiedy można zerwać umowę z agencją nieruchomości

Z każdym rokiem obserwujemy w naszym kraju zjawisko w dziedzinie nieruchomości polegające na tym, że coraz więcej transakcji kupna-sprzedaży wszelkiego rodzaju nieruchomości odbywa się przy uczestnictwie agencji pośrednictwa nieruchomości, obecnie już prawie 70 procent wszystkich tego rodzaju transakcji obsługiwanych jest przez coraz liczniejsze biura pośrednictwa nieruchomości. Jeśli podpiszemy z takim biurem umowę pośrednictwa tak zwana otwarta, będzie ona zawarta na czas nieokreślony, przy czym w każdej chwili obie strony są uprawnione do zerwania takiej umowy, nawet bez podania przyczyny oraz bez najmniejszych nawet konsekwencji prawnych czy finansowych. Trudniejsza dla klienta – właściciela nieruchomości wystawionej na sprzedaż będzie sytuacja, kiedy umowa będzie zawarta na wyłączność, na czas określony, zazwyczaj okres ten jest określony jako 12 miesięcy. Wówczas jednak także możemy rozwiązać umowę w dwóch sytuacjach – jeśli biuro nie będzie wywiązywało się z warunków umowy, a więc nie będzie wykonywało należycie obowiązków, których się podjęło, albo po prostu obie strony dojdą do wniosku, że należy taka umowę rozwiązać, czyli zrobić to za porozumieniem stron, bez żadnych konsekwencji finansowych albo też przy zastosowaniu określonego zwrotu kosztów dla agencji pośrednictwa nieruchomości.

Czytaj dalej

Sprzedaż nieruchomości – umowa na wyłączność

Napisane

Biura nieruchomości w naszym kraju stosują kilka rodzajów umów, jakie zawierają z osobami posiadającymi do sprzedaży nieruchomość w postaci mieszkania, działki czy jeszcze innego rodzaju – najczęściej jednak zawierana jest umowa otwarta, bowiem większość klientów nie godzi się na proponowane im zawarcie umowy na wyłączność danego biura nieruchomości. Taka właśnie umowa proponowana jest klientom agencji nieruchomości jako polecana, dopiero po zdecydowanym odrzuceniu tego rodzaju umowy pracownik biura albo zgadza się na przyjęcie danej nieruchomości na zasadzie umowy otwartej, albo nie nawiązuje z danym klientem współpracy w ogóle, są bowiem biura nieruchomości, których polityka nie toleruje innych umów niż te na wyłączność. Wbrew obawom klientów i ich myśleniu, że lepiej mieć kilka umów otwartych, podpisanych z kilkoma biurami niż wiązać się z jednym biurem nieruchomości umowa na wyłączność na dłuższy czas, to właśnie drugie rozwiązanie jest korzystniejsze nie tylko dla agencji pośrednictwa nieruchomości, ale i dla samego klienta. Zawierając umowy otwarte klient nie zyskuje pewności, że dane agencje będą w pocie czoła pracowały na rzecz skutecznej sprzedaży jego nieruchomości – jeżeli agencja nie posiada do danej oferty wyłączności, traktuje ja po macoszemu, nie inwestuje w nią pieniędzy ani czasu, zawiesza czasami taka ofertę na swojej stronie, by mieć ich więcej i na tym kończą się działania.

Czytaj dalej

Budowa domu czy kupno gotowego

Napisane

Z każdym rokiem, jeśli chodzi o czas liczony od początku lat dziewięćdziesiątych XX wieku, przybywa w naszym kraju domów jednorodzinnych – jest to w sumie zrozumiałe, jeśli weźmiemy pod uwagę sytuacje w pozostałych krajach Europy Zachodniej, gdzie liczba lokali mieszkalnych znajdujących się w domach jednorodzinnych jest większa od lat od liczmy mieszkań znajdujących się w budynkach jednorodzinnych. Jeśli chcemy stać się właścicielami domu jednorodzinnego, mamy generalnie kilka opcji – kupić dom od dewelopera, kupić dom używany, a więc na rynku wtórnym lub też trzecia opcja – wybudować swój własny dom od podstaw, na upatrzonej działce. Każde z tych opcji ma swoje zalety, jednak – jak pokazują statystyki – najwięcej domów jednorodzinnych budujemy sobie jako indywidualne inwestycje, bowiem każdego roku, jeśli chodzi o ostatni okres czasu, wydawanych jest nieco mniej niż 100 tysięcy pozwoleń na budowę, około 5-6 tysięcy sprzedaje się domów używanych i tyleż domów jednorodzinnych budują co roku deweloperzy. Budowa domu jednorodzinnego daje ta przewagę, że możemy w większym stopniu wybrać miejsce pod dom – na rynku jest ponad pół miliona działek przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinna, natomiast domów jednorodzinnych wystawionych do sprzedaży jest nieco ponad 20 tysięcy. Kolejna kwestia to możliwość wybudowania domu właśnie tak, jak chcemy, oczywiście zgodnie z projektem domu.

Czytaj dalej

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży

Napisane

Osoby posiadające mieszkania do sprzedaży i próbujące, często nieskutecznie, przez dłuższy okres czasu sprzedać swój lokal mieszkalny wiedza, jak mozolny jest to wysiłek, ile wymaga czasu, nerwów, wszelkiego rodzaju zabiegów. Rzeczywiście – w sytuacji, kiedy w ciągu miesiąca czy dwóch odbieramy mnóstwo telefonów, odpowiadamy na setki pytań i kilkadziesiąt razy pokazujemy oglądającym swoje mieszkanie, a sprzedaż jak stała w miejscu, tak stoi, nie jesteśmy optymistycznie nastrojeni, co do przyszłości i szybkiej sprzedaży naszej nieruchomości mieszkaniowej. Aby zwiększyć szanse na skuteczna sprzedaż mieszkania, nie powinniśmy niczego zaniedbać, zwłaszcza w sytuacji, kiedy nie chcemy wiązać się z żadna agencja, chcemy zaoszczędzić na prowizji i samodzielnie sprzedać mieszkanie. Jedna z podstawowych kwestii jest odpowiednie przygotowanie naszego mieszkania do sprzedaży, a więc po pierwsze porządne jego wysprzątanie, a najlepiej pomalowanie, by wyglądało świeżo, by nie było w nim starych, niekoniecznie przyjemnych zapachów. Kolejna kwestia to pozbycie się z mieszkania wszelkich sprzętów, które nie będą wystawione do sprzedaży niejako w wyposażeniu lokalu mieszkalnego – takie działanie spowoduje na pewno lepsze wrażenie u oglądających mieszkanie, wrażenie większej przestrzeni, lepszego ładu, a więc jednym słowem pozytywne doznania.

Czytaj dalej

Zalety kupna mieszkania od dewelopera

Napisane

Jak podają szacunki mówiące o ilości budowanych w naszym kraju mieszkań, w ostatnich latach ilość wybudowanych mieszkań jest podobna – deweloperzy oddają co roku do użytku około 125 – 130 tysięcy mieszkań w budynkach wielorodzinnych, budują kilka tysięcy domów jednorodzinnych, wliczając w to domy w zabudowie szeregowej, natomiast osoby indywidualne budują każdego roku niecałe 100 tysięcy domów jednorodzinnych. Widzimy, więc że większość mieszkań obecna na rynku jako te przeznaczone do sprzedaży są to mieszkania deweloperskie, są one kupowane chętniej i częściej niż mieszkania z tak zwanej drugiej ręki. Kupno mieszkania od dewelopera łączy w sobie kilka podstawowych zalet – na pewno zyskujemy lokal mieszkalny nowy, który po wykończeniu przez długie lata nie będzie wymagał wkładu finansowego (mowa tu jest też o całym budynku), a więc i opłaty z tytułu eksploatacji budynku czy funduszu remontowego są niższe, zwłaszcza w sytuacji, kiedy poszczególne budynki zarządzane są przez wspólnoty mieszkaniowe, a więc nie obciąża to kieszeni mieszkańców szczególnymi dużymi opłatami. Kolejna kwestia to dobra termoenergetyczność budynków, a więc automatycznie niższe rachunki za ogrzewanie. Jeśli dodamy jeszcze go tego możliwość dużej negocjacji cenowej i brak 2 procentowego podatku przy zakupie mieszkania, widzimy skalę korzyści takiej transakcji.

Czytaj dalej

Praktyki reklamowe- baner

Napisane

Praktyki reklamowe- baner

Agencje reklamowe są zaangażowane w planowanie, ustalanie budżetu reklamowego i dbanie o organizację kampanii reklamowych. Praktyki reklamowe składają się z kilku rodzajów działalności działających według struktury kampanii i rozpiętości potrzebnych promocji. Ten wydajny nośnik reklamy z Internetu jest zasilany w określony sposób. Tak samo promocje zostają wykorzystane do zrobienia udanej kampanii przez agencje reklamowe. Reklamodawcy chcą, aby większość ich reklam było miejscem, gdzie agencja reklamowa stawia na baner jako na zasadniczy podmiot kampanii reklamowej. Baner reklamowy jest jednym narzędziem promocyjnym które jest naprawdę twórcze i ciekawsze. To pozwala szerzyć działalność firmy na całym świecie za pośrednictwem sieci. Na stronach internetowych podmiotów gospodarczych firma może być skutecznie promowana korzystając z internetowych banerów reklamowych. Faktem jest, że marketerzy internetowi używają tego jako dodatkowe narzędzie do generowania biznesu lub pieniędzy. Istnieje wiele możliwości w działalności e-commerce, a strony internetowe podają informacje na temat tewj działalności w sposób szczegółowy. Reklamy są umieszczane na stronach internetowych. Agencja reklamowa może również dostarczyć instrument do wymiany banerów. Jest niezwykle ważne, aby utrzymać efektywność strategicznie umieszczonych reklam banerowych i ich rotacji. Korzyści, które można uzyskać za pośrednictwem agencji reklamowej przez taki baner są liczne. Ponadto, tworzenie banerów jest obsługiwane przez ekspertów ds. takich reklam, co wpływa na ich efektywność.

Czytaj dalej

Jakie rodzaje umów stosują pośrednicy nieruchomości

Napisane

Jakie rodzaje umów stosują pośrednicy nieruchomości

Każda agencja pośrednictwa nieruchomości ma swoje sposoby działania i metody pracy, swoją strategię, która zostaje przeważnie wypracowana przez lata działania – na konkretnych przykładach można się nauczyć konkretnych elementów składających się na końcowy sukces, oczywiście wskazane jest przy tym podpatrywanie innych agencji i ich metod działania, jeśli są one w tym skuteczne. Na pewno wszystkie agencje dążą do tego, żeby mieć jak najwięcej podpisanych umów pośrednictwa na wyłączność – inaczej się wówczas pracuje, nie ma takiego niebezpieczeństwa, że włożymy w dana ofertę mnóstwo czasu, środki finansowe na bogata reklamę, telefony, a w pewnym momencie okaże się, że właściciel nieruchomości przęśle do nas jednozdaniową informację o tym, że rozwiązuje nasza umowę pośrednictwa – nie musi przy tym nawet mówić, z jakiego powodu. Umowa na wyłączność jest dla agencji korzystne również dlatego, że prowizja musi zostać wypłacona, nawet jeśli właściciel nieruchomości znajdzie nabywcę na własne rękę. Jeśli uda nam się jednak namówić klienta – właściciela nieruchomości – na zawarcie z nami umowy na wyłączność, warto jest też zadbać, aby była to tak zwana umowa bezpośrednia – oznacza to, mówiąc w największym uproszczeniu, że osoba kupująca daną nieruchomość nie będzie miała obowiązku opłacenia prowizji, a więc kosztu pośrednictwa dla agencji, a więc całość kosztów pośrednictwa w tym układzie rozliczana jest tylko pomiędzy agencja a osoba sprzedającą daną nieruchomość – taka umowa nie zniechęca osoby kupujące do korzystania z usług agencji nieruchomości.

Czytaj dalej
Strona 1 z 212