Czy warto założyć agencję nieruchomości

Napisane

Czy warto założyć agencję nieruchomości

Często są w życiu takie sytuacje, że będąc poza jakąś firma, jakąś organizacja i obserwując ja tylko w pewnym wycinku jej działania, możemy odnieść wrażenie, a nawet przekonanie, że jest to znakomity interes, świetnie prosperujący, ponieważ firma posiada ładny lokal, pracownicy poruszają się dobrymi samochodami, a wszyscy są uśmiechnięci, a więc zadowoleni – najpewniej z wykonywanej pracy. Tymczasem niekoniecznie taka sytuacja, taki wizerunek musi oznaczać pewien sukces finansowy danej firmy – po prostu wykonując usługi dla ludności trzeba obecnie spełniać pewne określone standardy i tyle – obrazek więc, który widzimy, Nidy w pełni nie odzwierciedla rzeczywistości. Zastanawiając się, czy warto jest założyć agencje nieruchomości w naszym kraju, zwłaszcza w kontekście już praktycznie uwolnienia zawodu pośrednika w handlu nieruchomościami, warto jest przemyśleć, czy ten interes jest na tyle dochodowy, że warto inwestować w tego rodzaju firmę pieniądze oraz czas i nasze zaangażowanie. Generalnie, można powiedzieć, że działalność tego typu agencji w dłuższej perspektywie przynosi pewne dochody, jednak jest to zależne od bardzo wielu czynników – jednym z nich jest koniunktura na rynku, a od kilku lat nie jest ona czynnikiem sprzyjającym zarabianiu przez agencje pośrednictwa dużych pieniędzy. Umowy kupna – sprzedaży nieruchomości są zawierane raczej rzadko, ciężko jest więc znaleźć nabywcę na daną rzecz. Kolejna rzecz to takie parametry jak profesjonalizm działania, ludzie, których zatrudnimy w agencji jako pracowników albo współpracowników, doświadczenie zawodowe, umiejscowienie naszego biura oraz jeszcze inne czynniki, które czasami pojawiają się już w trakcie prowadzonej działalności.

Czytaj dalej

Jak czytać umowę pośrednictwa z agencja nieruchomości

Napisane

Jeśli posiadamy nieruchomość, którą zamierzamy przeznaczyć do sprzedaży, warto jest rozejrzeć się za jakąś dobrą agencją nieruchomości, działającą najlepiej na danym terenie, gdzie znajduje się ta nieruchomość (ta sama miejscowość czy gmina/powiat). Takie działanie zwiększy na pewno znacznie szanse znalezienia w miarę krótkim czasie osoby kupca, jeśli oczywiście agencja podejmie szeroko zakrojone działania reklamowe, jeśli nasza cena wyjściowa będzie zbliżona przynajmniej do wartości realnej nieruchomości w danym czasie. Każda współpraca z agencja pośrednictwa nieruchomości jest poprzedzona obejrzeniem danej nieruchomości przez pośrednika lub jego przedstawiciela oraz podpisaniem tak zwanej umowy pośrednictwa – zanim jednak cokolwiek podpiszemy, warto jest dokładnie zapoznać się z wszelkimi zapisami w danej umowie, a właściwie w projekcie umowy – można ten dokument nazwać umową dopiero po podpisaniu go przez obie strony. Warto pamiętać, że w sytuacji, kiedy nieruchomość posiada kilkoro właścicieli, oni wszyscy muszą podpisać się na takiej umowie pośrednictwa, chyba, że jedna osoba posiada pełnomocnictwo notarialne otrzymane od pozostałych współwłaścicieli, a uprawniające do wykonywania tego rodzaju czynności cywilnoprawnych. Ważne jest sprawdzenie w projekcie umowy, do kiedy ona obowiązuje, jaki w ogóle jest to rodzaj umowy, jaka jest tam wpisana wysokość wynagrodzenia dla agencji, czyli popularnie zwanej prowizji od sprzedaży, jak też warunki, których niedotrzymanie umożliwi zerwanie umowy bez konsekwencji finansowych.

Czytaj dalej

Rozpoznaj dobrego najemcę

Napisane

Przybywa inwestorów kupujących mieszkania z myślą o późniejszym ich wynajęciu. Jednak powierzenie nietaniego przecież mieszkania zupełnie obcym ludziom wymaga sporo zaufania i niesie ze sobą pewne ryzyko. Nigdy nie wiemy na jakich ludzi trafimy. Niestety łatwo możemy się zawieść na naszych lokatorach, którzy na przykład nie będą płacić czynszu na czas albo doprowadzą nasze mieszkanie do złego stanu. Oczywiście inwestorzy zabezpieczają się przed takimi przykrymi niespodziankami, na przykład poprzez kaucje, jednak dokonując dobrego wyboru lokatorów mogą łatwo uniknąć niepotrzebnych kłopotów i nerwów. Tylko po czym poznać, czy osoby zainteresowane wynajmem naszego mieszkania będą odpowiednimi lokatorami? Wstępnej weryfikacji możemy dokonać już na etapie rozmowy telefonicznej mającej na celu umówienie spotkania. Zadając kilka prostych pytań możemy szybko i łatwo zweryfikować, czy dany najemca odpowiada naszym wymogom, czy raczej nie spełnia naszych oczekiwań. Podczas prezentacji mieszkania potencjalnym najemcom kontynuujmy zadawanie pytań. Starajmy się poznać ich najlepiej jak to możliwe, jednak nie zaprzyjaźniajmy się, traktujmy ich jak klientów. Jeżeli wynajmowali wcześniej mieszkanie, zapytajmy dlaczego zmieniają miejsce zamieszkania – odpowiedź może nam wiele powiedzieć na ich temat. Jeżeli mamy najemców nie bójmy się kontrolować, w jakim stanie jest nasze mieszkanie, jeżeli zobaczymy pierwsze oznaki złego traktowania podejmijmy odpowiednie kroki. W końcu to wciąż nasze mieszkanie, pilnujmy go zatem dokładnie.

Czytaj dalej

Wreszcie jest wzrost

Napisane

Pierwsza połowa roku 2013 była dla całego rynku nieruchomości wyjątkowo ciężkim okresem. Jednak wielu specjalistów powtarzało, że w drugiej połowie roku sytuacja ulegnie znacznej poprawie. Co ciekawe do wyraźnego ożywienia doszło już w lipcu. Jest to tym bardziej zaskakujące, że okres letni w większości branż charakteryzuje się raczej przestojem. Skąd ten nagły wzrost zainteresowania zakupem nowych nieruchomości? Eksperci doszukują się przyczyn w rekordowo niskich stopach procentowych, dzięki którym koszty zaciągnięcia kredytu hipotecznego są wyjątkowo niskie. Drugą przyczyną tego wzrostu są inwestorzy, którzy wycofali swoje pieniądze z nieopłacalnych, niskooprocentowanych lokat bankowych. Przynajmniej część tych pieniędzy ulokowana została właśnie w nieruchomościach, które uznane zostały za znacznie bardziej opłacalną formę inwestycji. Dowodem na potwierdzenie tej tezy jest wzrost liczby klientów, którzy przy zakupie nieruchomości nie korzystają z kredytu hipotecznego. Wzrost sprzedaży w lipcu 2013 roku wyniósł według jednego ze źródeł aż sześćdziesiąt cztery procent w stosunku do lipca roku poprzedniego, a od początku roku czternaście procent w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego. Warto podkreślić, że statystyka ta powstała w oparciu o informacje od deweloperów i uwzględnia jedynie sprzedaż mieszkań nowych, nie obejmuje natomiast nieruchomości pochodzących z rynku wtórnego. Na wzroście zyskują jednak nie tylko deweloperzy, lecz także pośrednicy w obrocie nieruchomościami oraz właściciele prywatni.

Czytaj dalej

Rynek pierwotny czy wtórny

Napisane

Decyzja o zakupie mieszkania powinna być bardzo dokładnie przemyślana. W końcu to zakup na długie lata, nie zmieniamy przecież mieszkań co rok czy dwa. Dlatego warto zastanowić się, w jakim mieszkaniu chcemy mieszkać i rozważyć wszelkie możliwości. Jedną z trudnych decyzji, które będziemy zmuszeni podjąć jest ta, czy kupić mieszkanie z rynku wtórnego, czy też może z pierwotnego. Oczywiście oba rozwiązania mają zarówno swoje wady, jak i zalety. Wiele osób nie wyobraża sobie mieszkania w lokalu, w którym wcześniej mieszkali inni ludzie. Ponadto mieszkania z rynku wtórnego mogą znajdować się w budynkach wykonanych w technologii obecnie uznawanej już za nienowoczesną i zapewne noszących już pewne ślady zużycia. Na pewno będą jednak tańsze niż te z rynku pierwotnego i to nie tylko w momencie zakupu. Mieszkanie z rynku pierwotnego w stanie deweloperskim należy przecież wykończyć, a to koszt niewiele mniejszy niż sam zakup mieszkań. W przypadku mieszkania z rynku wtórnego nawet jeśli zdecydujemy się na jego remont koszty będą nieporównywalnie mniejsze. Poza tym wiele mieszkań z rynku pierwotnego znajduje się na dopiero co powstających osiedlach, bez rozwiniętej infrastruktury, często z dala od centrum miast albo wręcz poza nimi, co znacznie utrudnia komunikację. Pod tym względem widać kolejną przewagę rynku wtórnego – nawet jeśli mieszkanie jest stosunkowo młode, to infrastruktura dookoła na pewno jest bardziej rozwinięta niż na osiedlu, na którym dopiero oddano część budynków. Ponadto życie w okolicy przypominającej wielki plac budowy jest uciążliwe.

Czytaj dalej

Mieszkania dla studenta

Napisane

Koniec lata zawsze oznacza dla właścicieli mieszkań przeznaczonych na wynajem oraz dla pośredników w obrocie nieruchomościami w miastach akademickich okres wzmożonej pracy związanej z poszukiwaniami nowego lokum przez studentów. Pierwsi studenci zgłaszają się do biur nieruchomości już w lipcu, jednak najgorętszym miesiącem jest wrzesień. Spóźnialscy studenci mogą pojawić się w biurach nieruchomości nawet na początku października. Studenci najczęściej szukają mieszkań w miarę tanich, bądź na tyle dużych, że mogłyby pomieścić więcej lokatorów, umeblowanych i wyposażonych w podstawowy sprzęt gospodarstwa domowego. Oczywiście najchętniej wynajmują mieszkania w pobliżu uczelni bądź z dobrym połączeniem komunikacyjnym. Idealnym rozwiązaniem dla studentów jest możliwość wynajęcia mieszkania na okres dziewięciu miesięcy trwania roku akademickiego. Większość właścicieli nie chce wyrazić na to zgody, wymagając wynajmu na okres minimum jednego roku. Rzadko kiedy zdarza się, że studenci szukają kawalerek, dużo łatwiej wynajmiemy mieszkanie dwupokojowe z oddzielną kuchnią. Jeżeli posiadamy mieszkanie trzypokojowe statystycznie jesteśmy w najlepszej sytuacji, badania pokazują bowiem, że właśnie takie lokale najchętniej wynajmują studenci. Musimy jednak liczyć się z faktem, że w naszym mieszkaniu może zamieszkać nawet pięciu czy sześciu studentów. Studenci muszą za to liczyć się z wysokimi wydatkami, bowiem ceny wynajmów mieszkań w dużych ośrodkach akademickich w ostatnich latach charakteryzowały się wyraźną tendencją wzrostową.

Czytaj dalej

Praca trudna acz ciekawa

Napisane

Wielu osobom może wydawać się, że praca agenta czy też pośrednika w obrocie nieruchomości ma same plusy. Pośrednik ma elastyczny czas pracy, spotyka na swojej drodze wiele ciekawych osób i zarabia niemało. Niestety nie do końca jest to prawdą – praca ta, zresztą jak każda inna, ma bowiem zarówno swoje plusy, jaki i minusy. Czas pracy pośrednika w obrocie nieruchomości nie jest tak elastyczny, jak mogłoby się wydawać. Rzeczywiście, nie musi on spędzać w biurze ośmiu godzin pięć razy w tygodniu, często jednak musi dostosowywać czas pracy do wymagań klientów. A ponieważ ci najczęściej są osobami pracującymi, czas na oglądanie nieruchomości mają najczęściej późnym popołudniem czy nawet wieczorem. Również kwestia spotykania ciekawych ludzi jest tylko częściowo prawdą – klienci mogą być bowiem różni, z niektórymi współpraca może układać się rewelacyjnie, inni potrafią naprawdę uprzykrzyć życie i pracę pośrednika. Co do zarobków, faktycznie mogą być one wysokie, ale w większości wypadków ich wysokość zależy tylko i wyłącznie od samego pośrednika. Zdecydowana większość agencji nieruchomości oferuje bowiem swoim pracownikom wynagrodzenie wyłącznie prowizyjne. Krótko mówiąc to, ile danego miesiąca zarobi pośrednik w obrocie nieruchomości zależy od niego samego, od ilości sprzedanych czy też wynajętych nieruchomości. A jak wiadomo na rynku nieruchomości sytuacja nie należy do najlepszych. Ilość klientów niestety nie przekłada się na ilość transakcji, a co za tym idzie na wysokość zarobków.

Czytaj dalej
Strona 2 z 212