Umowy otwarte pośrednictwa – czy skuteczne

Napisane

Umowy otwarte pośrednictwa – czy skuteczne

Z każdym rokiem, jakpodaja oficjalne statystyki, coraz więcej osób, które są właścicielami nieruchomości i starają się je sprzedać, korzysta z usług agencji pośrednictwa nieruchomości – obecnie odsetek ten wynosi już ponad 65 procent wszystkich zawieranych na rynku transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości i ciągle rośnie,również w dziedzinie wynajmu lokali mieszkalnych czy usługowych coraz więcej osób korzysta że współpracy przy sprzedaży z poszczególnymi biurami nieruchomości. Najchętniej przez klientó agencji nieruchomości przy nawiązywaniu współpracy zawierane są umowy tak zwane otwarte, a więc bez prawa wyłączności dla danej agencji – klienci po prostu uważają, że bezpieczniej jest nie wiązac się na określony, z reguły dość długi okres czasu z jedna tylko agencja, a ponadto uważają, że bardziej skuteczne będzie poszukiwanie kupca na nieruchomość, jeśli to kilka agencji będzie czyniło starania w kierunku sprzedaży danej nieruchomości. Jednak – jak przekonują specjaliści znający ę handlu nieruchomościami nieruchomościami naszym kraju – w tym przypadku ilość agencji posiadających umowy otwarte na dana nieruchomość wcale nie przechodzi w jakość – często bywa zupełnie odwrotnie, bowiem agencje nie inwestują w taką ofertę bez wyłączności, traktują ja w pewien sposób po macoszemu, nie zamieszkanja niektórych zdjęć obiektu, nie podają też pełnych danych nieruchomości, co zniechęca wielu potencjalnych klientów.

Czytaj dalej

Czy opłaca się założyć agencję nieruchomości

Napisane

Czy opłaca się założyć agencję nieruchomości

Od dwudziestu z górą lat, a więc licząc od początku okresu przemian ustrojowych w naszym kraju, powstało kilka tysięcy agencji pośrednictwa nieruchomości, powstają wciąż nowe, co świadczy z jednej strony o tym, że jest zwiekszające się wciąż zapotrzebowanie na tego rodzaju agencje, jak też i o tym, że jednak opłaca się zainwestować w założenie i rozwój tego rodzaju firmy. jednak opłacalność działalności agencyjnej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zależy od kilku czynników, bowiem wcale nie jest tak, że założenie biura nieruchomości generuje automatycznie sukces takiegoprzedsięwzięcia. Jednym z uwarunkowań jest okres, w jakim agencja została założona – jeśli są takie czasy, jak ostatnie kilka lat, gdzie na rynku wszelkiego właściwie rodzaju nieruchomości panuje dość duży zastój, wówczas ciężko jest utrzymać się na rynku, zwłaszcza w sytuacji, kiedy jest to nowa agencja, która nie może pochwalić się jeszcze dorobkiem, dynamika sprzedaży, jak również nie mająca jeszcze doświadczenia, które nieodłącznie wiąże się z sukcesem finansowym. Kolejna kwestia to dobór ludzi, któ®zy będą pracowali w takiej nowej agencji i obsługiwali poszczególne eferty – powinni oni wykazywać się takimi cechami jak pracowitośc, nie unikanie kontaktów międzyludzkich, aktywność, jak też chęci do ciągłego uczenia się, śledzenia bieżących notować cen nieruchomości, nadchodzących trendów i kilka jeszcze innych cech osobowościowych.

Czytaj dalej

Młodzi wstrzymują się z zakupem mieszkania

Napisane

Młodzi wstrzymują się z zakupem mieszkania

Do końca 2012 roku działał jeszcze w naszym kraju program Rodzina na swoim, z którego dobrodziejstwa w czasie jego obowiązywania przez 7 lat, to znaczy w latach 2005-2012 skorzystało przy kupnie swojego pierwszego domu czy mieszkania około 170 tysięcy rodzin i osób pojedynczych. Największa ilość mieszkań w tym systemie sprzedawana była w ostatnich dwóch latach jego obowiązywania, bowiem młodzi ludzie spieszyli się, by jeszcze zdążyć uzyskać dopłaty do kredytu w wysokości 50 procent odsetek przez pierwszych 8 lat jego spłacania. Od nowego roku nastąpiło znaczne spowolnienie sprzedaży mieszkań, co było wynikiem z jednej strony braku następcy programu Rodzina na swoim, z drugiej zaś taka sytuacja miała miejsce z kolejnymi rekomendacjami ze strony Komisji nadzoru Finansowego, które ograniczały dostępność do kredytu mieszkaniowego dla wielu rodzin. Jak podano ostatnio, zwiększyła się nieco sprzedaż mieszkań, zwłaszcza kupowanych za gotówkę, jednak ciekawym zjawiskiem jest to, że kupowane są obecnie w większej ilości mieszkania drogie, luksusowo wyposażone, jako pewnego rodzaju inwestycja, natomiast mieszkania mniejsze, od deweloperów, nadal kupowane są w tempie niekoniecznie rewelacyjnym po prostu młodzi ludzie czekają na nowy rok i wejście w życie programu Mieszkanie dla młodych, a więc znaczne ulgi w kredycie mieszkaniowym.

Czytaj dalej

Budowa domu – jaki system ogrzewania

Napisane

Budowa domu – jaki system ogrzewania

Ostatnie kilkanaście lat w naszym budownictwie mieszkaniowym przyniosły dość duże zmiany, zarówno w strukturze własnościowej, jak i w systemie budowy mieszkań i domów – z roku na rok przybywa domów jednorodzinnych, budowanych już nie tylko indywidualnie, ale i przez deweloperów, stopniowo maleje przewaga w liczbie lokali mieszkalnych oddawanych do użytku w budynkach wielorodzinnych, a więc tak zwanych blokach mieszkalnych. Taka sytuacja powoduje, że coraz większa liczba rodzin musi rozstrzygnąć kwestię dotyczącą systemu grzewczego, jaki będzie instalowany w budowanym domu jednorodzinnym, bowiem większość z nowych tego rodzaju obiektów powstaje na obrzeżach miast oraz na terenach sensu stricte wiejskich, a tam nie ma za bardzo możliwości podłączenia się do sieci ogrzewania centralnego miejskiej czy gminnej. Na szczęście na naszym rynku jest obecnie wiele systemów grzewczych, poczynając od tych najbardziej tradycyjnych, a więc w systemie pieca grzewczego na paliwa stałe i systemu rur rozprowadzających ciepła wodę do poszczególnych pomieszczeń (notabene aż 60 procent obecnie instalowanych systemów to właśnie te tradycyjne) aż do systemów czysto ekologicznych, z wykorzystaniem czy to energii słonecznej (kolektory słoneczne), czy to w postaci elektrowni wiatrowych niedużej mocy, tak zwanych przydomowych.

Czytaj dalej

Zachęty deweloperów do kupna od nich mieszkań

Napisane

Deweloperzy, a więc prywatni przedsiębiorcy budowlani dostarczający największej ilości mieszkań w naszym kraju, od co najmniej 3 lat są w trudniejszej sytuacji, z uwagi na zmniejszenie się ilości mieszkań, jakie są wstanie kupować Polacy, głównie z uwagi na politykę ganków w dziedzinie kredytów hipotecznych, jak też i z uwagi w pewnym stopniu na sytuacje gospodarcza naszego kraju, wysokie bezrobocie i niepewność, jak to dalej będzie z nasza gospodarka, z miejscami pracy, czy kryzys jeszcze się nie rozwinie. W tej sytuacji starają się deweloperzy we wszelki możliwy sposób zachęcać mieszkańców naszego kraju do kupna wybudowanych przez nich mieszkań i domów jednorodzinnych, stosując różnego rodzaju zachęty, bonusy, bowiem nie ma dla dewelopera nic gorszego niż czekanie przez dłuższy okres czasu, aż mieszkania, które już zostały wybudowane, sprzedadzą się. Tak więc deweloperzy przede wszystkim schodzą z ceny, jeśli jest to tylko możliwe, poniżej ceny ofertowej, a jeśli widza, że klient jest ogólnie chętny do kupna danego lokalu mieszkalnego, jednak jeszcze chce cos wytargować, zgadzają się na taki układ i dorzucają do swojej oferty cos jeszcze. Może to być darmowe miejsce parkingowe, obniżona cena garażu podziemnego, dodatkowe wyposażenie mieszkania na przykład w sprzęt AGD, a nawet wycieczka zagraniczna dla całej rodziny.

Czytaj dalej

Mieszkanie dla młodych – szansą dla deweloperów

Napisane

Przez całe lata uważało się w Polsce, że budowanie nowych mieszkań i domów to bardzo dochodowe zajęcie – było w tym wiele prawdy, widzieliśmy przecież, jak deweloperzy wznosili coraz to nowe budowle, niektóre firmy deweloperskie wkroczyły nawet na nasza giełdę papierów wartościowych w Warszawie. Średni zysk deweloperów obliczany był przez specjalistów z branży budowlanej i finansowej na poziomie 30 procent, a czasami nawet i więcej, były to jednak czasy prosperity, a więc do roku 2008, do czasu rozpoczęcia się światowego kryzysu. Od 2-3 lat słyszy się coraz głośniejsze narzekania deweloperów, że sprzedaż mieszkań jest na niezadowalającym poziomie, że jest na rynku za dużo mieszkań, których nie można już od dłuższego czasu sprzedać, że rosną co roku kosztu budowy kolejnych domów, a ceny lokali mieszkalnych ciągle są obniżane, aby sprostać konkurencji i zachęcić klientów do aktywniejszego kupowania oferowanych nieruchomości mieszkaniowych. Jednak już może niedługo sytuacja deweloperów diametralnie się poprawi, bowiem od nowego roku ma wejść w życie rządowy program wspierania wysiłków młodych ludzi, którzy przy pomocy kredytu mieszkaniowego zechcą nabyć swoje pierwsze mieszkanie. Program nosi nazwę Mieszkanie dla młodych i ma objąć tylko mieszkania obecne na rynku pierwotnym, a więc oferowane przez deweloperów.

Czytaj dalej

Budowa domu – na jakiej działce

Napisane

Pierwszym etapem budowy swojego domu jednorodzinnego będzie zawsze znalezienie, a następnie zakup działki, gdzie stanie nasz przyszły wspaniały dom – oczywiście najpierw należy policzyć dobrze środki finansowe niezbędne do sfinansowania tak poważnej inwestycji, zarówno te posiadane, jak i możliwości związane z zaciągnięciem kredytu budowlanego. Dopiero wówczas można zdecydować się na konkretny projekt domu i rozpocząć starania o poszczególne pozwolenia budowlane. Poszukując odpowiedniej działki pod budowę domu każdy z nas ma swoje indywidualne preferencje, jeśli chodzi o takie parametry jak sama wielkość działki, jej położenie, a więc skomunikowanie danego miejsca, odległość od centrum najbliższego miasta, otoczenie, a więc ilość zieleni, jak też i kształt działki, co może okazać się również wartością niebagatelną. Jeśli chodzi o wielkość samej działki, są na naszym rynku działki budowlane o bardzo różnych wielkościach, najczęściej spotyka się działki o powierzchni 1000 metrów kwadratowych powierzchni, takie są po prostu najchętniej nabywane. Jeśli jednak będziemy pragnęli mieć nieco większa posesje, a jednocześnie pasuje nam mieszkanie na terenach wiejskich, możemy poszukać działki do zabudowy siedliskowej – są to działki rolne, o określonej powierzchni minimalnej (3 tysiące metrów kwadratowych), na którym można otrzymać pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego, jeśli po sąsiedzku już taki dom istnieje.

Czytaj dalej

Wiadomości marketingowe w motoryzacji

Napisane

Agencje reklamowe w branży motoryzacyjnej mają za zadanie odnajdywać się w promocji w obszarze przemysłu motoryzacyjnego. Dzisiejszy Internet dostarczył im wielu metod, aby to zrobić jeszcze lepiej. Świadomi konsumenci na siedzeniu kierowcy dobrze znają się na Internecie i wielu dealerów samochodowych kieruje swoje wiadomości marketingowe do ich internetowych obszarów zainteresowań. Dokładniej agencje reklamowe sięgają po klientów w obszarze World Wide Web i mają nadzieję, że ich stali i przyszli klienci znajdą ich właśnie tam. Dziś trudno sprzedać detaliczne wiadomości w tradycyjnych mediach takich jak radio, telewizor i gazety. Aktualni kupujący samochody korzystają z wyszukiwarki w celu filtrowania wiadomości. Zaznaczają czy chcą dokładnie nowy czy używany pojazd, można tam napisać dokładnie czego się szuka. Wielu nowych klientów decyduje się znaleźć źródło informacji w Internecie, aby pomóc sobie w tym ważnym zakupie i agencja reklamowa wiedząc o tym wdzięcznie to wykorzystuje. Agencja reklamowa musi dokonać zmian w swoim modelu biznesowym- czyli mniej korzystać z radia, telewizji i gazet dla większego sukcesu swoich klientów- dealerów samochodowych. Agencje reklamowe coraz bardziej skłaniają się do produkcji cyfrowych materiałów marketingowych dla kampanii online, gdzie koszty produkcji są za ułamek poprzedniej ceny. Agencja musi jeszcze zapewnić twórcze rozwiązania, które są istotne dla rynku i musi określić grupę docelową. Różnicowanie w wielu mediach i na wielu częstotliwościach kierowanych wiadomości do potencjalnych nabywców nie jest nową praktyką ale na pewno taką, która w branży motoryzacyjnej jak najbardziej się sprawdza.

Czytaj dalej

Dokumentacja fotograficzna – ważny element reklamy nieruchomości

Napisane

Dokumentacja fotograficzna – ważny element reklamy nieruchomości

Jeśli jesteśmy zainteresowani kupnem jakiejś nieruchomości, czy to będzie dom wolnostojący, mieszkanie w budynku wielorodzinnym lub też działka budowlana, poszukujemy tego rodzaju ofert głównie w Internecie – wpisujemy na poszczególnych portalach, zajmujących się umieszczaniem ofert nieruchomości, kryteria, jakie nas interesują i sprawdzamy poszczególne oferty. Jeśli ukazuje się nam jakaś oferta, widzimy najpierw jej zdjęcie główne oraz bardzo podstawowe dane jak wielkość czy cena ofertowa – dopiero po wejściu w szczegóły sprawdzamy pozostałe parametry danej nieruchomości oraz czytamy jej opis. W tym miejscu trzeba podkreślić, jak ważne są zdjęcia nieruchomości, w tym właśnie to pierwsze, wiodące – często bywa, bowiem taka sytuacja, że ludzie po zerknięciu na to jedno zdjęcie już nie są zainteresowani szczegółami dotyczącymi danej nieruchomości, bowiem zdjęcie ich nie zachęciło do dalszego zainteresowania oferta, a może nawet spowodowało odruch odrzucenia. Dlatego też tak ważna jest dokumentacja fotograficzna nieruchomości oferowanej do sprzedaży, chodzi w sumie o pogodzenie jednocześnie kilku najważniejszych elementów – pokazanie nieruchomości z jak najlepszej strony, aby zachęcić ewentualne osoby wstępnie zainteresowane do odwiedzenia danej nieruchomości osobiście, a jednocześnie zdjęcia nie powinny działać na zasadzie marnej jakości cukierka, zawiniętego w bardzo ekskluzywne i piękne jednocześnie opakowanie. Warto więc skorzystać w tym miejscu z usług profesjonalnych fotografów, którzy zajmą się nie tylko wykonaniem zdjęć, jak również odpowiednią obróbką graficzną całego projektu.

Czytaj dalej

Siedziba agencji nieruchomości – w mieszkaniu czy w biurze

Napisane

Siedziba agencji nieruchomości – w mieszkaniu czy w biurze

Ogromna większość agencji pośrednictwa nieruchomości, które działają obecnie w naszym kraju, posiada swoje biura lub biuro – generalnie osoby doświadczone już w tym zawodzie wiedzą, że ważnym elementem działalności w pośrednictwie handlu nieruchomościami jest położenie takiego biura, od tego właśnie w dużej mierze zależy ilość klientów, którzy się do nas zgłoszą, zarówno sprzedających, jak też i kupujących, a więc automatycznie będzie to miernikiem wyników finansowych takiej firmy. Lokalizacja, chociaż ma duże znaczenie, nie jest jednak wszystkim. Duże znaczenie mają także kwalifikacje. Już bardzo niedługo nastąpi uwolnienie zawodu pośrednika nieruchomości, po wejściu w życie ustawy podpisanej właśnie przez Prezydenta RP, w związku z czym można będzie prowadzić tego rodzaju działalność gospodarcza po samym fakcie zarejestrowania jej. To z kolei przyczyni się do powstania – jak się przewiduje – wielu agencji jednoosobowych, gdzie dana osoba nie będzie wynajmowała biura na prowadzenie działalności pośrednictwa, bo to wiąże się jednak ze znacznymi kosztami, a po prostu będzie wszelkie sprawy załatwiała w terenie, a więc umawiając się z poszczególnymi klientami od razu – jak to się mówi w języku pośredników – na nieruchomości. Czy to zapewni odpowiednią skuteczność działania takiej mobilnej agencji nieruchomości – można w to powątpiewać, ponieważ ludzie mają większe zaufanie do firm, które posiadają odpowiednią siedzibę, dobrze urządzona, w dodatku mająca dobre, a więc prestiżowe położenie oraz zatrudniają wykwalifikowany personel – sami jednocześnie posiadając odpowiednie wykształcenie.

Czytaj dalej
Strona 1 z 212