Kiedy klient agencji może wymówić umowę na wyłączność

Napisane

Kiedy klient agencji może wymówić umowę na wyłączność

Jeśli już podejmiemy decyzje, jako właściciele konkretnej nieruchomości, o nawiązaniu współpracy z wybraną agencją nieruchomości, celem powierzenia jej procesu sprzedaży naszej nieruchomości, ważnym krokiem będzie omówienie warunków takiej współpracy, oczywiście najpierw ustnie, by następnie przelać te ustalenia na papier w postaci tak zwanej umowy pośrednictwa. Najprawdopodobniej scenariusz postępowania będzie taki, że pracownik agencji, lub też sam licencjonowany agent, będzie nam przedstawiał poszczególne zapisy w umowie pośrednictwa, takiej standardowej, na jakiej pracuje dane biuro. Oczywiście, warto jest pytać o wszystko, o każdy zapis, niejasny przed podpisaniem umowy, a jeśli okaże się, że z niektórymi punktami się nie zgadzamy, wówczas można zażądać zmiany danych punktów umowy lub przyjąć zupełnie odmienne ustalenia. Jeśli podpisujemy na przykład umowę na wyłączność, musimy mieć świadomość, że będzie ona obowiązywała do końcowego terminu, jaki zawarty jest na takiej umowie – możemy ja zerwać bez konsekwencji finansowych tylko w określonych przypadkach, które zresztą powinny być wymienione w dobrze skonstruowanej umowie pośrednictwa. Do takich warunków wymienić można najczęściej brak staranności agencji przy wykonywanych czynności związanych z pośrednictwem, odmowa wykonania takich czynności przez pośrednika jak na przykład prezentowanie poszczególnym klientom nieruchomości czy też niedbałe prowadzenie kwestii odpowiedniego reklamowania danej oferty. Rzadko się to co prawda zdarza, jednak powinnyśmy mieć oczy szeroko otwarte i regularnie sprawdzać, czy nasz pośrednich właściwie wywiązuje się ze swojej części obowiązków.

Czytaj dalej

Klienci unikają biur

Napisane

Nie wiedzieć czemu nie lubimy korzystać z biur nieruchomości. Według przeprowadzonej przez jeden z portali o nieruchomościach ankiety tylko czternaście procent osób zainteresowanych zakupem czy też wynajmem nieruchomości zdecydowanych jest na skorzystanie z usług pośredników w obrocie nieruchomościami. Ponad połowa kupujących i wynajmujących waha się, czy próbować znaleźć nieruchomość na własną rękę, czy też skorzystać z pomocy specjalistów z biura nieruchomości. Zdają sobie oni sprawę z faktu, że transakcje te są niezwykle skomplikowane i w przypadku zakupu opiewają na naprawdę wysokie kwoty, więc pomoc profesjonalisty jest wskazana. Z drugiej strony próbują na własną rękę widząc w tym oszczędność. Często jednak ta oszczędność może być pozorna, może bowiem się okazać, że trafią na przysłowiową minę, której doprowadzenie do stanu używalności będzie o wiele bardziej kosztowne niż zapłacenie prowizji dla biura. Tak duży procent niezdecydowanych klientów jest dla pośredników w obrocie nieruchomościami szansą i jednocześnie sporym wyzwaniem. Co mogą zrobić, by dotrzeć do niezdecydowanych potencjalnych klientów? Większość niezdecydowanych twierdzi, że do współpracy z biurem nieruchomości skłoniłyby ich niższe prowizje. Prowizja jest również głównym powodem niechęci kupujących i wynajmujących nieruchomości do pośredników. Biura nieruchomości powinny też zainwestować w reklamę. Okazuje się bowiem, że ponad sześćdziesiąt procent ich potencjalnych klientów nie jest w stanie wymienić nazwy ani jednego biura nieruchomości.

Czytaj dalej

Kup sobie pałac

Napisane

Któż z nas nie chciałby poczuć się jak prawdziwy książę czy też księżniczka? Okazuje się, że wiele osób przynajmniej częściowo realizuje swoje marzenia poprzez zakup odpowiedniej nieruchomości. Obiekty takie jak pałace, dworki, a nawet zamki, cieszą się coraz większą popularnością. W pierwszej połowie 2013 roku sprzedano ich o dwadzieścia procent więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Według szacunków obiektów tego typu jest około dziesięć tysięcy, z czego ponad połowę stanowią dworki i rezydencje. Przed zakupem tego typu nieruchomości warto jednak zapoznać się z szeregiem informacji na ich temat. Ceny zabytkowych obiektów o tego typu charakterze mogą być bardzo zróżnicowane, na co wpływa całe mnóstwo czynników. Po pierwsze zdecydowana większość zabytkowych nieruchomości wymaga inwestycji w doprowadzenie ich do stanu pełnej renowacji. Tutaj niestety możemy natrafić na trudności związane z ochroną konserwatora zabytków. W przypadku, gdy zakupiony przez nas obiekt znajduje się w rejestrze zabytków każdą, nawet najmniejszą zmianę dokonaną w naszym obiekcie jesteśmy zmuszeni z nim skonsultować. Z tytułu wpisania naszej nieruchomości do rejestru zabytków możemy jednak liczyć również na pewne względy, głównie finansowe. Oczywiście nabywcami takich nieruchomości są głównie inwestorzy, a nie osoby prywatne. Zabytkowy pałacyk czy dworek jest świetnym miejscem na inwestycje takie jak hotele czy centra SPA. Ostatnio coraz częściej przekształca się je także w domy spokojnej starości.

Czytaj dalej

Co to jest multitasking

Napisane

Multitasking, czyli wielozadaniowość jest pojęciem wywodzącym się z dziedziny informatyki. Polega na wykonywaniu wielu zadań w jednym czasie. Pojęcie multitaskingu szybko wyszło poza branżę informatyczną i zakorzeniło się w innych dziedzinach życia. Trafiło także do świata nieruchomości. Czym jest multitasking w życiu codziennym? Może towarzyszyć nam przy pozornie prostych codziennych czynnościach. Na przykład, gdy pracujemy na komputerze jednocześnie słuchając muzyki i przeglądając zawartość Internetu. A w jaki sposób wielozadaniowością może wykazać się pośrednik w obrocie nieruchomościami? Jak wiadomo do obowiązków pośredników należą między innymi pozyskiwanie i wprowadzanie ofert oraz kompleksowa opieka nad klientem. Pogodzenie ich wszystkich ma ogromny wpływ na odniesiony przez pośrednika w obrocie nieruchomościami sukces. Załóżmy, że podczas wprowadzania nowej oferty do systemu zadzwoni klient w celu umówienia się na prezentację jakiejś nieruchomości. Wprawny pośrednik nie przerwie wykonywanej czynności na czas rozmowy tylko dokończy wprowadzanie oferty jednocześnie umawiając spotkanie z klientem, a w międzyczasie odbierze nową pocztę albo wydrukuje potrzebne dokumenty. Laptopy są w życiu pośredników w obrocie nieruchomościami codziennością. Ich najlepszymi przyjaciółmi stały się też wielofunkcyjne tablety oraz smartfony. Niestety są też minusy działania wielozadniowego. Robiąc kilka rzeczy na raz łatwiej bowiem o błąd. Taki styl życia ma też niebagatelny wpływ na nasz organizm.

Czytaj dalej

Uwaga na pośredników

Napisane

Powierzając wykonanie jakiegokolwiek zadania specjalistom obdarzamy ich sporą dawką zaufania licząc w zamian na rzetelne wykonanie zleconych im prac. Niestety często zdarzają się specjaliści nieuczciwi, współpraca z którymi może nas kosztować wiele nerwów. Dotyczy to także pośredników w obrocie nieruchomościami. Okazuje się, że nieuczciwych pośredników jest więcej, niż mogłoby się nam wydawać i często wykorzystują oni sezonowe wzrosty ruchu na rynku, na przykład podczas końca wakacji, kiedy to studenci szukają mieszkań do wynajęcia. Na czym polegają oszustwa takich pośredników? Najmniejsze, aczkolwiek wcale nie takie niewinne, jak mogłoby się z pozoru wydawać, to kłamstwo lub zatajenie ważnych informacji na temat oferowanej nieruchomości. Najczęściej nieuczciwi pośrednicy w obrocie nieruchomościami zawyżają powierzchnię oferowanych mieszkań. Nie informują o takich ważnych sprawach, jak na przykład uciążliwe sąsiedztwo czy nieatrakcyjna lokalizacja nieruchomości. Na porządku dziennym jest też odpowiednie przerabianie zdjęć oferowanych nieruchomości w specjalnych programach graficznych, tak by prezentowały się dużo lepiej niż w rzeczywistości. W przypadku kontaktu z takim pośrednikiem ryzykujemy głównie stratę czasu na niepotrzebne oglądanie nieruchomości, które odbiegają od tego, co przedstawia nam pośrednik. Są jednak biura pośrednictwa, które próbują wyciągnąć ze swoich klientów pieniądze. Dlatego korzystajmy tylko z usług sprawdzonych agencji nieruchomości i nigdy nie płaćmy za nic z góry.

Czytaj dalej

Skąd biorą się oferty

Napisane

Jak wygląda praca w biurze pośrednictwa w obrocie nieruchomości? Skąd biorą się wszystkie oferty sprzedaży czy też wynajmu nieruchomości, stanowiące ofertę biura? Sposobów na pozyskanie ciekawych propozycji pozwalających na poszerzenie oferty biura jest kilka. W przypadku biur rozpoznawalnych, o dużej renomie, często właściciele nieruchomości, którzy chcą je sprzedać bądź wynająć sami zgłaszają się do biura nieruchomości prosząc o pośrednictwo w sprzedaży czy też wynajmie. Często biura mają też swoich stałych klientów, na przykład w postaci inwestorów zakupujących mieszkania w celu późniejszego ich wynajęcia. Jednak o większość ofert pośrednicy w obrocie nieruchomości zmuszeni są zadbać sami. Często wykorzystują w tym celu nowoczesne narzędzia, takie jak na przykład programy komputerowe pozwalające na przeglądanie ofert wystawionych przez osoby prywatne w prasie oraz na portalach internetowych. Przeglądanie tych prywatnych ofert stanowi sporą część pracy pośredników – w końcu żeby móc zaprezentować szeroki wybór nieruchomości potencjalnym klientom, najpierw muszą stworzyć odpowiednią bazę ofert. Oczywiście na znalezieniu atrakcyjnej nieruchomości nie kończy się ich praca. Kolejnym krokiem jest kontakt z właścicielem interesującej pośrednika nieruchomości i uzyskanie od niego zgody na zamieszczenie jego propozycji w ofercie agencji. Niestety nie zawsze się to udaje, wielu właścicieli nie chce bowiem współpracy z biurami nieruchomości. Jeżeli właściciel się zgadza podpisuje z pośrednikiem odpowiednią umowę, po czym ten wprowadza ofertę do bazy swojego biura.

Czytaj dalej
Strona 2 z 212