Sprzedaż nieruchomości – umowa na wyłączność

Napisane

Biura nieruchomości w naszym kraju stosują kilka rodzajów umów, jakie zawierają z osobami posiadającymi do sprzedaży nieruchomość w postaci mieszkania, działki czy jeszcze innego rodzaju – najczęściej jednak zawierana jest umowa otwarta, bowiem większość klientów nie godzi się na proponowane im zawarcie umowy na wyłączność danego biura nieruchomości. Taka właśnie umowa proponowana jest klientom agencji nieruchomości jako polecana, dopiero po zdecydowanym odrzuceniu tego rodzaju umowy pracownik biura albo zgadza się na przyjęcie danej nieruchomości na zasadzie umowy otwartej, albo nie nawiązuje z danym klientem współpracy w ogóle, są bowiem biura nieruchomości, których polityka nie toleruje innych umów niż te na wyłączność. Wbrew obawom klientów i ich myśleniu, że lepiej mieć kilka umów otwartych, podpisanych z kilkoma biurami niż wiązać się z jednym biurem nieruchomości umowa na wyłączność na dłuższy czas, to właśnie drugie rozwiązanie jest korzystniejsze nie tylko dla agencji pośrednictwa nieruchomości, ale i dla samego klienta. Zawierając umowy otwarte klient nie zyskuje pewności, że dane agencje będą w pocie czoła pracowały na rzecz skutecznej sprzedaży jego nieruchomości – jeżeli agencja nie posiada do danej oferty wyłączności, traktuje ja po macoszemu, nie inwestuje w nią pieniędzy ani czasu, zawiesza czasami taka ofertę na swojej stronie, by mieć ich więcej i na tym kończą się działania.

Czytaj dalej

Zachęty deweloperów do kupna od nich mieszkań

Napisane

Deweloperzy, a więc prywatni przedsiębiorcy budowlani dostarczający największej ilości mieszkań w naszym kraju, od co najmniej 3 lat są w trudniejszej sytuacji, z uwagi na zmniejszenie się ilości mieszkań, jakie są wstanie kupować Polacy, głównie z uwagi na politykę ganków w dziedzinie kredytów hipotecznych, jak też i z uwagi w pewnym stopniu na sytuacje gospodarcza naszego kraju, wysokie bezrobocie i niepewność, jak to dalej będzie z nasza gospodarka, z miejscami pracy, czy kryzys jeszcze się nie rozwinie. W tej sytuacji starają się deweloperzy we wszelki możliwy sposób zachęcać mieszkańców naszego kraju do kupna wybudowanych przez nich mieszkań i domów jednorodzinnych, stosując różnego rodzaju zachęty, bonusy, bowiem nie ma dla dewelopera nic gorszego niż czekanie przez dłuższy okres czasu, aż mieszkania, które już zostały wybudowane, sprzedadzą się. Tak więc deweloperzy przede wszystkim schodzą z ceny, jeśli jest to tylko możliwe, poniżej ceny ofertowej, a jeśli widza, że klient jest ogólnie chętny do kupna danego lokalu mieszkalnego, jednak jeszcze chce cos wytargować, zgadzają się na taki układ i dorzucają do swojej oferty cos jeszcze. Może to być darmowe miejsce parkingowe, obniżona cena garażu podziemnego, dodatkowe wyposażenie mieszkania na przykład w sprzęt AGD, a nawet wycieczka zagraniczna dla całej rodziny.

Czytaj dalej

Budowa domu czy kupno gotowego

Napisane

Z każdym rokiem, jeśli chodzi o czas liczony od początku lat dziewięćdziesiątych XX wieku, przybywa w naszym kraju domów jednorodzinnych – jest to w sumie zrozumiałe, jeśli weźmiemy pod uwagę sytuacje w pozostałych krajach Europy Zachodniej, gdzie liczba lokali mieszkalnych znajdujących się w domach jednorodzinnych jest większa od lat od liczmy mieszkań znajdujących się w budynkach jednorodzinnych. Jeśli chcemy stać się właścicielami domu jednorodzinnego, mamy generalnie kilka opcji – kupić dom od dewelopera, kupić dom używany, a więc na rynku wtórnym lub też trzecia opcja – wybudować swój własny dom od podstaw, na upatrzonej działce. Każde z tych opcji ma swoje zalety, jednak – jak pokazują statystyki – najwięcej domów jednorodzinnych budujemy sobie jako indywidualne inwestycje, bowiem każdego roku, jeśli chodzi o ostatni okres czasu, wydawanych jest nieco mniej niż 100 tysięcy pozwoleń na budowę, około 5-6 tysięcy sprzedaje się domów używanych i tyleż domów jednorodzinnych budują co roku deweloperzy. Budowa domu jednorodzinnego daje ta przewagę, że możemy w większym stopniu wybrać miejsce pod dom – na rynku jest ponad pół miliona działek przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinna, natomiast domów jednorodzinnych wystawionych do sprzedaży jest nieco ponad 20 tysięcy. Kolejna kwestia to możliwość wybudowania domu właśnie tak, jak chcemy, oczywiście zgodnie z projektem domu.

Czytaj dalej

Czy uwolnienie zawodu pośrednika jest korzystne

Napisane

Kilka dni temu weszło już w życie nowe prawo, związane z uwolnieniem szeregu zawodów, a więc tak zwana I transza deregulacji zawodowej – proces ten obejmuje również profesje pośrednika w obrocie nieruchomościami. Prace nad ustawa trwały od kilku lat, wywoływały liczne głosy zarówno sprzeciwu, jak i chwalące tego rodzaju rozwiązania prawne, Zwolennicy deregulacji zawodów wskazywali na fakt, że w Polsce jest ich stosunkowo dużo, w porównaniu z krajami zachodnimi, argumentowali, że deregulacja ożywi rynek pracy, spowoduje większa konkurencje na rynku, a więc automatycznie i większa konkurencje cenową, co przyczyni się do obniżenia cen świadczonych usług. Jeśli chodzi o deregulacje zawodu pośrednika nieruchomości, to nie są już potrzebne ani specjalne egzaminy, ani wykształcenie wyższe, ani też 6 miesięczna praktyka zawodowa – wystarczy zarejestrować firmę oraz wykupić odpowiednie ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Istniejące już na rynku agencje pośrednictwa nieruchomości wyrażają opinie, iż źle się stało – uwolnienie zawodu pośrednika, nie istnienie żadnych wymogów spowoduje obniżenie prestiżu statusu zawodu pośrednika w społeczeństwie, pogorszenie opinii poprzez świadczenie przez nie licencjonowanych pośredników usług na marnym poziomie, a wówczas trudniej będzie namówić wiele osób do współpracy z agencją.

Czytaj dalej

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży

Napisane

Osoby posiadające mieszkania do sprzedaży i próbujące, często nieskutecznie, przez dłuższy okres czasu sprzedać swój lokal mieszkalny wiedza, jak mozolny jest to wysiłek, ile wymaga czasu, nerwów, wszelkiego rodzaju zabiegów. Rzeczywiście – w sytuacji, kiedy w ciągu miesiąca czy dwóch odbieramy mnóstwo telefonów, odpowiadamy na setki pytań i kilkadziesiąt razy pokazujemy oglądającym swoje mieszkanie, a sprzedaż jak stała w miejscu, tak stoi, nie jesteśmy optymistycznie nastrojeni, co do przyszłości i szybkiej sprzedaży naszej nieruchomości mieszkaniowej. Aby zwiększyć szanse na skuteczna sprzedaż mieszkania, nie powinniśmy niczego zaniedbać, zwłaszcza w sytuacji, kiedy nie chcemy wiązać się z żadna agencja, chcemy zaoszczędzić na prowizji i samodzielnie sprzedać mieszkanie. Jedna z podstawowych kwestii jest odpowiednie przygotowanie naszego mieszkania do sprzedaży, a więc po pierwsze porządne jego wysprzątanie, a najlepiej pomalowanie, by wyglądało świeżo, by nie było w nim starych, niekoniecznie przyjemnych zapachów. Kolejna kwestia to pozbycie się z mieszkania wszelkich sprzętów, które nie będą wystawione do sprzedaży niejako w wyposażeniu lokalu mieszkalnego – takie działanie spowoduje na pewno lepsze wrażenie u oglądających mieszkanie, wrażenie większej przestrzeni, lepszego ładu, a więc jednym słowem pozytywne doznania.

Czytaj dalej

Mieszkanie dla młodych – szansą dla deweloperów

Napisane

Przez całe lata uważało się w Polsce, że budowanie nowych mieszkań i domów to bardzo dochodowe zajęcie – było w tym wiele prawdy, widzieliśmy przecież, jak deweloperzy wznosili coraz to nowe budowle, niektóre firmy deweloperskie wkroczyły nawet na nasza giełdę papierów wartościowych w Warszawie. Średni zysk deweloperów obliczany był przez specjalistów z branży budowlanej i finansowej na poziomie 30 procent, a czasami nawet i więcej, były to jednak czasy prosperity, a więc do roku 2008, do czasu rozpoczęcia się światowego kryzysu. Od 2-3 lat słyszy się coraz głośniejsze narzekania deweloperów, że sprzedaż mieszkań jest na niezadowalającym poziomie, że jest na rynku za dużo mieszkań, których nie można już od dłuższego czasu sprzedać, że rosną co roku kosztu budowy kolejnych domów, a ceny lokali mieszkalnych ciągle są obniżane, aby sprostać konkurencji i zachęcić klientów do aktywniejszego kupowania oferowanych nieruchomości mieszkaniowych. Jednak już może niedługo sytuacja deweloperów diametralnie się poprawi, bowiem od nowego roku ma wejść w życie rządowy program wspierania wysiłków młodych ludzi, którzy przy pomocy kredytu mieszkaniowego zechcą nabyć swoje pierwsze mieszkanie. Program nosi nazwę Mieszkanie dla młodych i ma objąć tylko mieszkania obecne na rynku pierwotnym, a więc oferowane przez deweloperów.

Czytaj dalej

Pośrednicy nieruchomości – jakie stosują prowizje

Napisane

W naszym kraju jest obecnie działających kilka tysięcy agencji pośrednictwa nieruchomości, w sytuacji zaś, kiedy został już uwolniony rynek pośredników nieruchomości, a więc nie będzie wymagana licencja, aby założyć agencje nieruchomości, liczba agencji tego rodzaju bardzo szybko może się jeszcze zwiększyć. Generalnie w Polsce agencje pośrednictwa nieruchomości działają na zasadzie wynagrodzenia prowizyjnego – podczas nawiązania współpracy z konkretnym klientem, właścicielem nieruchomości, która zostaje wystawiona na sprzedaż, ustalana jest poprzez umowę pośrednictwa wysokość prowizji, jaka będzie wypłacona agencji w przypadku sprzedaży danej nieruchomości. Prowizja jest najczęściej wyrażona w procentach w zależności od wysokości kwoty transakcyjnej, chociaż nie jest to jakiś sztywny wymóg – wszystko jest kwestią indywidualnej umowy pomiędzy stronami, przy czym od każdej otrzymanej prowizji agencja musi jeszcze odprowadzić podatek VAT, wynoszący obecnie 23 procent. Prowizje są pobierane przez agencje od obu stron lub też tylko od sprzedającego, jeżeli umowa pośrednictwa jest zawarta na zasadzie bezpośredniości. Średnia prowizja wynosi po 2,5 procenta zarówno od sprzedającego, jak i od kupującego, aczkolwiek przy wyższych kwotach transakcyjnych prowizje są procentowo mniejsze, i tak zapewniają bowiem dobry zysk.

Czytaj dalej

Budowa domu – na jakiej działce

Napisane

Pierwszym etapem budowy swojego domu jednorodzinnego będzie zawsze znalezienie, a następnie zakup działki, gdzie stanie nasz przyszły wspaniały dom – oczywiście najpierw należy policzyć dobrze środki finansowe niezbędne do sfinansowania tak poważnej inwestycji, zarówno te posiadane, jak i możliwości związane z zaciągnięciem kredytu budowlanego. Dopiero wówczas można zdecydować się na konkretny projekt domu i rozpocząć starania o poszczególne pozwolenia budowlane. Poszukując odpowiedniej działki pod budowę domu każdy z nas ma swoje indywidualne preferencje, jeśli chodzi o takie parametry jak sama wielkość działki, jej położenie, a więc skomunikowanie danego miejsca, odległość od centrum najbliższego miasta, otoczenie, a więc ilość zieleni, jak też i kształt działki, co może okazać się również wartością niebagatelną. Jeśli chodzi o wielkość samej działki, są na naszym rynku działki budowlane o bardzo różnych wielkościach, najczęściej spotyka się działki o powierzchni 1000 metrów kwadratowych powierzchni, takie są po prostu najchętniej nabywane. Jeśli jednak będziemy pragnęli mieć nieco większa posesje, a jednocześnie pasuje nam mieszkanie na terenach wiejskich, możemy poszukać działki do zabudowy siedliskowej – są to działki rolne, o określonej powierzchni minimalnej (3 tysiące metrów kwadratowych), na którym można otrzymać pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego, jeśli po sąsiedzku już taki dom istnieje.

Czytaj dalej

Zalety kupna mieszkania od dewelopera

Napisane

Jak podają szacunki mówiące o ilości budowanych w naszym kraju mieszkań, w ostatnich latach ilość wybudowanych mieszkań jest podobna – deweloperzy oddają co roku do użytku około 125 – 130 tysięcy mieszkań w budynkach wielorodzinnych, budują kilka tysięcy domów jednorodzinnych, wliczając w to domy w zabudowie szeregowej, natomiast osoby indywidualne budują każdego roku niecałe 100 tysięcy domów jednorodzinnych. Widzimy, więc że większość mieszkań obecna na rynku jako te przeznaczone do sprzedaży są to mieszkania deweloperskie, są one kupowane chętniej i częściej niż mieszkania z tak zwanej drugiej ręki. Kupno mieszkania od dewelopera łączy w sobie kilka podstawowych zalet – na pewno zyskujemy lokal mieszkalny nowy, który po wykończeniu przez długie lata nie będzie wymagał wkładu finansowego (mowa tu jest też o całym budynku), a więc i opłaty z tytułu eksploatacji budynku czy funduszu remontowego są niższe, zwłaszcza w sytuacji, kiedy poszczególne budynki zarządzane są przez wspólnoty mieszkaniowe, a więc nie obciąża to kieszeni mieszkańców szczególnymi dużymi opłatami. Kolejna kwestia to dobra termoenergetyczność budynków, a więc automatycznie niższe rachunki za ogrzewanie. Jeśli dodamy jeszcze go tego możliwość dużej negocjacji cenowej i brak 2 procentowego podatku przy zakupie mieszkania, widzimy skalę korzyści takiej transakcji.

Czytaj dalej

Duże mieszkania – nadal trudne do sprzedaży

Napisane

Osoby, które obserwują dość uważnie i regularnie rynek nieruchomości w swojej okolicy, na pewno zauważyli jedna prawidłowość – od dłuższego już czasu powtarzają się te same oferty, nawet od 2-3 lat, że zmniejszonymi cenami, zachwalające dana nieruchomość. Oferty te najczęściej dotyczą dużych mieszkań, przy czym większość z nich dotyczy mieszkań oferowanych na wtórnym rynku, chociaż są wśród omawianych ofert również i te mieszania oferowane przez deweloperów. Dlaczego tak się dzieje, że nagle, po kilkunastu latach prosperity w tym segmencie mieszkaniowym, ludzie stracili ochotę do kupowania tego rodzaju lokali mieszkalnych? Najbardziej powszechna przyczyna takiego stanu rzeczy jest brak zdolności kredytowej do finansowania tak znacznych inwestycji, bowiem zakup mieszkania 70 czy 80 metrowego mieszkania w Warszawie czy Poznaniu, w dobrej lokalizacji, to wydatek, co najmniej pół miliona złotych, a żeby uzyskać takiej wysokości kredyt, naprawdę trzeba posiadać niesamowite dochody i zabezpieczenia, zwłaszcza w świetle rekomendacji wydawanych od kilkunastu miesięcy przez Komisje Nadzoru Finansowego. Wobec powyższego deweloperzy budują duże mieszkania w ilościach takich, aby nie zalegały one na rynku, a ludzie przerzucili się na mniejsze, a co za tym idzie – tańsze lokale mieszkalne, które są w zasięgu możliwości kredytowych.

Czytaj dalej
Strona 2 z 512345