Jak czytać umowę pośrednictwa z agencja nieruchomości

Napisane

Jeśli posiadamy nieruchomość, którą zamierzamy przeznaczyć do sprzedaży, warto jest rozejrzeć się za jakąś dobrą agencją nieruchomości, działającą najlepiej na danym terenie, gdzie znajduje się ta nieruchomość (ta sama miejscowość czy gmina/powiat). Takie działanie zwiększy na pewno znacznie szanse znalezienia w miarę krótkim czasie osoby kupca, jeśli oczywiście agencja podejmie szeroko zakrojone działania reklamowe, jeśli nasza cena wyjściowa będzie zbliżona przynajmniej do wartości realnej nieruchomości w danym czasie. Każda współpraca z agencja pośrednictwa nieruchomości jest poprzedzona obejrzeniem danej nieruchomości przez pośrednika lub jego przedstawiciela oraz podpisaniem tak zwanej umowy pośrednictwa – zanim jednak cokolwiek podpiszemy, warto jest dokładnie zapoznać się z wszelkimi zapisami w danej umowie, a właściwie w projekcie umowy – można ten dokument nazwać umową dopiero po podpisaniu go przez obie strony. Warto pamiętać, że w sytuacji, kiedy nieruchomość posiada kilkoro właścicieli, oni wszyscy muszą podpisać się na takiej umowie pośrednictwa, chyba, że jedna osoba posiada pełnomocnictwo notarialne otrzymane od pozostałych współwłaścicieli, a uprawniające do wykonywania tego rodzaju czynności cywilnoprawnych. Ważne jest sprawdzenie w projekcie umowy, do kiedy ona obowiązuje, jaki w ogóle jest to rodzaj umowy, jaka jest tam wpisana wysokość wynagrodzenia dla agencji, czyli popularnie zwanej prowizji od sprzedaży, jak też warunki, których niedotrzymanie umożliwi zerwanie umowy bez konsekwencji finansowych.

Czytaj dalej

Umowa na wyłączność – kiedy agencji jest należna prowizja

Napisane

W dzisiejszych czasach większość umów pośrednictwa, które są zawierane na naszym rynku nieruchomości pomiędzy właścicielem, posiadającym nieruchomość na sprzedaż, a agencja nieruchomości, są to umowy tak zwane otwarte – jest to ponad 2/3 wszystkich zawieranych umów pośrednictwa w ostatnich latach. Jednak jest już coraz więcej osób, które miały tego rodzaju umowy zawarte nawet z kilkoma biurami nieruchomości jednocześnie, same również poszukiwały kupców na własna rękę, a jednak nie udało się przez dłuższy nawet okres czasu osiągnąć sukcesu w postaci sprzedaży nieruchomości – te właśnie osoby są skłonne w większym stopniu do zawarcia z wybranym biurem nieruchomości umowy na wyłączność. Przystępując do takiej umowy trzeba jednak pamiętać, iż prawo do wynagrodzenia dla agencji nieruchomości, w postaci prowizji ustalonej w umowie przysługuje również w sytuacji, kiedy kupujący przyjdzie do nas z tak zwanej ulicy, czyli dowie się o ofercie nie za pośrednictwem agencji, na przykład od nas samych czy naszych znajomych. Jeśli zaś będzie miała miejsce sytuacja, że agencja skojarzy nam osobę kupującego, jednak transakcja zostanie zawarta już po wygaśnięciu umowy, to również może przysługiwać agencji wynagrodzenie prowizyjne, jeśli w umowie pośrednictwa była umieszczona taka klauzula – jest to pewnego rodzaju zabezpieczenie dla agencji, by nie zostać oszukanym przez danego klienta. W życiu bowiem zdarzają się najróżniejsze sytuacje i przypadki, wiele firm chce się więc przed nimi uchronić i nie ma w tym nic dziwnego.

Czytaj dalej

Klienci unikają biur

Napisane

Nie wiedzieć czemu nie lubimy korzystać z biur nieruchomości. Według przeprowadzonej przez jeden z portali o nieruchomościach ankiety tylko czternaście procent osób zainteresowanych zakupem czy też wynajmem nieruchomości zdecydowanych jest na skorzystanie z usług pośredników w obrocie nieruchomościami. Ponad połowa kupujących i wynajmujących waha się, czy próbować znaleźć nieruchomość na własną rękę, czy też skorzystać z pomocy specjalistów z biura nieruchomości. Zdają sobie oni sprawę z faktu, że transakcje te są niezwykle skomplikowane i w przypadku zakupu opiewają na naprawdę wysokie kwoty, więc pomoc profesjonalisty jest wskazana. Z drugiej strony próbują na własną rękę widząc w tym oszczędność. Często jednak ta oszczędność może być pozorna, może bowiem się okazać, że trafią na przysłowiową minę, której doprowadzenie do stanu używalności będzie o wiele bardziej kosztowne niż zapłacenie prowizji dla biura. Tak duży procent niezdecydowanych klientów jest dla pośredników w obrocie nieruchomościami szansą i jednocześnie sporym wyzwaniem. Co mogą zrobić, by dotrzeć do niezdecydowanych potencjalnych klientów? Większość niezdecydowanych twierdzi, że do współpracy z biurem nieruchomości skłoniłyby ich niższe prowizje. Prowizja jest również głównym powodem niechęci kupujących i wynajmujących nieruchomości do pośredników. Biura nieruchomości powinny też zainwestować w reklamę. Okazuje się bowiem, że ponad sześćdziesiąt procent ich potencjalnych klientów nie jest w stanie wymienić nazwy ani jednego biura nieruchomości.

Czytaj dalej

Rozpoznaj dobrego najemcę

Napisane

Przybywa inwestorów kupujących mieszkania z myślą o późniejszym ich wynajęciu. Jednak powierzenie nietaniego przecież mieszkania zupełnie obcym ludziom wymaga sporo zaufania i niesie ze sobą pewne ryzyko. Nigdy nie wiemy na jakich ludzi trafimy. Niestety łatwo możemy się zawieść na naszych lokatorach, którzy na przykład nie będą płacić czynszu na czas albo doprowadzą nasze mieszkanie do złego stanu. Oczywiście inwestorzy zabezpieczają się przed takimi przykrymi niespodziankami, na przykład poprzez kaucje, jednak dokonując dobrego wyboru lokatorów mogą łatwo uniknąć niepotrzebnych kłopotów i nerwów. Tylko po czym poznać, czy osoby zainteresowane wynajmem naszego mieszkania będą odpowiednimi lokatorami? Wstępnej weryfikacji możemy dokonać już na etapie rozmowy telefonicznej mającej na celu umówienie spotkania. Zadając kilka prostych pytań możemy szybko i łatwo zweryfikować, czy dany najemca odpowiada naszym wymogom, czy raczej nie spełnia naszych oczekiwań. Podczas prezentacji mieszkania potencjalnym najemcom kontynuujmy zadawanie pytań. Starajmy się poznać ich najlepiej jak to możliwe, jednak nie zaprzyjaźniajmy się, traktujmy ich jak klientów. Jeżeli wynajmowali wcześniej mieszkanie, zapytajmy dlaczego zmieniają miejsce zamieszkania – odpowiedź może nam wiele powiedzieć na ich temat. Jeżeli mamy najemców nie bójmy się kontrolować, w jakim stanie jest nasze mieszkanie, jeżeli zobaczymy pierwsze oznaki złego traktowania podejmijmy odpowiednie kroki. W końcu to wciąż nasze mieszkanie, pilnujmy go zatem dokładnie.

Czytaj dalej

Kup sobie pałac

Napisane

Któż z nas nie chciałby poczuć się jak prawdziwy książę czy też księżniczka? Okazuje się, że wiele osób przynajmniej częściowo realizuje swoje marzenia poprzez zakup odpowiedniej nieruchomości. Obiekty takie jak pałace, dworki, a nawet zamki, cieszą się coraz większą popularnością. W pierwszej połowie 2013 roku sprzedano ich o dwadzieścia procent więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Według szacunków obiektów tego typu jest około dziesięć tysięcy, z czego ponad połowę stanowią dworki i rezydencje. Przed zakupem tego typu nieruchomości warto jednak zapoznać się z szeregiem informacji na ich temat. Ceny zabytkowych obiektów o tego typu charakterze mogą być bardzo zróżnicowane, na co wpływa całe mnóstwo czynników. Po pierwsze zdecydowana większość zabytkowych nieruchomości wymaga inwestycji w doprowadzenie ich do stanu pełnej renowacji. Tutaj niestety możemy natrafić na trudności związane z ochroną konserwatora zabytków. W przypadku, gdy zakupiony przez nas obiekt znajduje się w rejestrze zabytków każdą, nawet najmniejszą zmianę dokonaną w naszym obiekcie jesteśmy zmuszeni z nim skonsultować. Z tytułu wpisania naszej nieruchomości do rejestru zabytków możemy jednak liczyć również na pewne względy, głównie finansowe. Oczywiście nabywcami takich nieruchomości są głównie inwestorzy, a nie osoby prywatne. Zabytkowy pałacyk czy dworek jest świetnym miejscem na inwestycje takie jak hotele czy centra SPA. Ostatnio coraz częściej przekształca się je także w domy spokojnej starości.

Czytaj dalej

Duża podaż komercyjnych

Napisane

Według prognoz podaż nieruchomości komercyjnych może osiągnąć rekordową wysokość, najwyższą od 2001 roku. Już w pierwszej połowie 2013 roku na rynku nieruchomości komercyjnych pojawiło się ponad sto pięćdziesiąt tysięcy metrów kwadratowych, a do końca roku może ich być ponad dwa razy więcej. Czy jednak tak wysoka podaż jest odpowiedzią na równie wysoki popyt? W samej tylko Warszawie w pierwszym półroczu popyt na powierzchnie biurowe był wysoki, wynosząc dwieście trzydzieści tysięcy metrów kwadratowych. Jednak przy tak silnym wzroście podaży wyraźnie widoczna jest zaostrzona konkurencja wśród deweloperów. Właściciele obiektów biurowych zmuszeni są do znacznego obniżania cen czynszu. Wyraźnie widoczny jest także wzrost liczby pustostanów, czyli lokali biurowych, dla których nie udało się znaleźć najemców. Wiele wskazuje więc na to, że deweloperzy zmuszeni będą zweryfikować swoje plany i zmniejszyć tempo wzrostu podaży. Co ciekawe zmniejsza się podaż powierzchni handlowych. Przy wyniku ponad dwustu trzydziestu tysięcy metrów kwadratowych oddanych w pierwszej połowie roku nadal pozostaje wysoka, jednak jest to liczba o dwanaście procent niższa w porównaniu z pierwszą połową roku poprzedniego i aż o dwadzieścia sześć procent niższa w porównaniu z analogicznym okresem roku 2011. W przypadku obiektów handlowych wyraźny jest trend modernizacji obiektów już istniejących, podczas gdy powstawanie nowych powoli spowalnia. Coraz częściej słychać bowiem głosy mieszkańców, szczególnie dużych miast, że nowe galerie handlowe są zbędne.

Czytaj dalej

Wreszcie jest wzrost

Napisane

Pierwsza połowa roku 2013 była dla całego rynku nieruchomości wyjątkowo ciężkim okresem. Jednak wielu specjalistów powtarzało, że w drugiej połowie roku sytuacja ulegnie znacznej poprawie. Co ciekawe do wyraźnego ożywienia doszło już w lipcu. Jest to tym bardziej zaskakujące, że okres letni w większości branż charakteryzuje się raczej przestojem. Skąd ten nagły wzrost zainteresowania zakupem nowych nieruchomości? Eksperci doszukują się przyczyn w rekordowo niskich stopach procentowych, dzięki którym koszty zaciągnięcia kredytu hipotecznego są wyjątkowo niskie. Drugą przyczyną tego wzrostu są inwestorzy, którzy wycofali swoje pieniądze z nieopłacalnych, niskooprocentowanych lokat bankowych. Przynajmniej część tych pieniędzy ulokowana została właśnie w nieruchomościach, które uznane zostały za znacznie bardziej opłacalną formę inwestycji. Dowodem na potwierdzenie tej tezy jest wzrost liczby klientów, którzy przy zakupie nieruchomości nie korzystają z kredytu hipotecznego. Wzrost sprzedaży w lipcu 2013 roku wyniósł według jednego ze źródeł aż sześćdziesiąt cztery procent w stosunku do lipca roku poprzedniego, a od początku roku czternaście procent w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego. Warto podkreślić, że statystyka ta powstała w oparciu o informacje od deweloperów i uwzględnia jedynie sprzedaż mieszkań nowych, nie obejmuje natomiast nieruchomości pochodzących z rynku wtórnego. Na wzroście zyskują jednak nie tylko deweloperzy, lecz także pośrednicy w obrocie nieruchomościami oraz właściciele prywatni.

Czytaj dalej

Tam chcemy mieszkać

Napisane

Na pytanie o wymarzone miejsce zamieszkania odpowiedzi może być wiele. Luksusowa willa nad morzem, najlepiej gdzieś na Lazurowym Wybrzeżu, romantyczna chatka w górach z dala od cywilizacji czy wystawny pałac otoczony ogromnym prywatnym parkiem – ile osób tyle gustów i marzeń. Bardziej przyziemne wydają się ekskluzywne apartamentowce w dużych miastach. Jakie są najbardziej prestiżowe adresy w Polsce? Jeden z rankingów podaje, że do tych najbardziej ekskluzywnych zaliczają się apartamentowce w Warszawie, Krakowie oraz we Wrocławiu. Co świadczy o ich prestiżu? Wiele czynników – począwszy od niezwykle atrakcyjnej lokalizacji, poprzez wyjątkową architekturę, a skończywszy na sąsiedztwie osób znanych i bogatych, które pozwoli nam samym poczuć się gwiazdą. Najbardziej prestiżowy apartamentowiec w Warszawie mieści się blisko centrum, a jednocześnie w miejscu cichym i spokojnym. Wyróżnia się kameralnością – składa się z dwóch budynków, mieszczących łącznie około pięćdziesięciu apartamentów. Ceny lokali według nieoficjalnych informacji sięgają nawet kilkunastu milionów złotych. Najbardziej ekskluzywne miejsce w Krakowie sąsiaduje bezpośrednio z Wawelem. Inwestycja jest cały czas w trakcie realizacji, znajdują się w niej zarówno kawalerki jak i prawdziwe apartamenty. Jeden z nich jest najprawdopodobniej najdroższym obecnie apartamentem w Polsce. Z kolei we Wrocławiu najbardziej pożądane są apartamenty zlokalizowane w najwyższym budynku mieszkalnym w Polsce. Można tam nawet wykupić całe piętro i mieć do dyspozycji 800 metrów kwadratowych.

Czytaj dalej

Co to jest multitasking

Napisane

Multitasking, czyli wielozadaniowość jest pojęciem wywodzącym się z dziedziny informatyki. Polega na wykonywaniu wielu zadań w jednym czasie. Pojęcie multitaskingu szybko wyszło poza branżę informatyczną i zakorzeniło się w innych dziedzinach życia. Trafiło także do świata nieruchomości. Czym jest multitasking w życiu codziennym? Może towarzyszyć nam przy pozornie prostych codziennych czynnościach. Na przykład, gdy pracujemy na komputerze jednocześnie słuchając muzyki i przeglądając zawartość Internetu. A w jaki sposób wielozadaniowością może wykazać się pośrednik w obrocie nieruchomościami? Jak wiadomo do obowiązków pośredników należą między innymi pozyskiwanie i wprowadzanie ofert oraz kompleksowa opieka nad klientem. Pogodzenie ich wszystkich ma ogromny wpływ na odniesiony przez pośrednika w obrocie nieruchomościami sukces. Załóżmy, że podczas wprowadzania nowej oferty do systemu zadzwoni klient w celu umówienia się na prezentację jakiejś nieruchomości. Wprawny pośrednik nie przerwie wykonywanej czynności na czas rozmowy tylko dokończy wprowadzanie oferty jednocześnie umawiając spotkanie z klientem, a w międzyczasie odbierze nową pocztę albo wydrukuje potrzebne dokumenty. Laptopy są w życiu pośredników w obrocie nieruchomościami codziennością. Ich najlepszymi przyjaciółmi stały się też wielofunkcyjne tablety oraz smartfony. Niestety są też minusy działania wielozadniowego. Robiąc kilka rzeczy na raz łatwiej bowiem o błąd. Taki styl życia ma też niebagatelny wpływ na nasz organizm.

Czytaj dalej

Rynek pierwotny czy wtórny

Napisane

Decyzja o zakupie mieszkania powinna być bardzo dokładnie przemyślana. W końcu to zakup na długie lata, nie zmieniamy przecież mieszkań co rok czy dwa. Dlatego warto zastanowić się, w jakim mieszkaniu chcemy mieszkać i rozważyć wszelkie możliwości. Jedną z trudnych decyzji, które będziemy zmuszeni podjąć jest ta, czy kupić mieszkanie z rynku wtórnego, czy też może z pierwotnego. Oczywiście oba rozwiązania mają zarówno swoje wady, jak i zalety. Wiele osób nie wyobraża sobie mieszkania w lokalu, w którym wcześniej mieszkali inni ludzie. Ponadto mieszkania z rynku wtórnego mogą znajdować się w budynkach wykonanych w technologii obecnie uznawanej już za nienowoczesną i zapewne noszących już pewne ślady zużycia. Na pewno będą jednak tańsze niż te z rynku pierwotnego i to nie tylko w momencie zakupu. Mieszkanie z rynku pierwotnego w stanie deweloperskim należy przecież wykończyć, a to koszt niewiele mniejszy niż sam zakup mieszkań. W przypadku mieszkania z rynku wtórnego nawet jeśli zdecydujemy się na jego remont koszty będą nieporównywalnie mniejsze. Poza tym wiele mieszkań z rynku pierwotnego znajduje się na dopiero co powstających osiedlach, bez rozwiniętej infrastruktury, często z dala od centrum miast albo wręcz poza nimi, co znacznie utrudnia komunikację. Pod tym względem widać kolejną przewagę rynku wtórnego – nawet jeśli mieszkanie jest stosunkowo młode, to infrastruktura dookoła na pewno jest bardziej rozwinięta niż na osiedlu, na którym dopiero oddano część budynków. Ponadto życie w okolicy przypominającej wielki plac budowy jest uciążliwe.

Czytaj dalej
Strona 4 z 512345