Zalety kupna mieszkania od dewelopera

Napisane

Jak podają szacunki mówiące o ilości budowanych w naszym kraju mieszkań, w ostatnich latach ilość wybudowanych mieszkań jest podobna – deweloperzy oddają co roku do użytku około 125 – 130 tysięcy mieszkań w budynkach wielorodzinnych, budują kilka tysięcy domów jednorodzinnych, wliczając w to domy w zabudowie szeregowej, natomiast osoby indywidualne budują każdego roku niecałe 100 tysięcy domów jednorodzinnych. Widzimy, więc że większość mieszkań obecna na rynku jako te przeznaczone do sprzedaży są to mieszkania deweloperskie, są one kupowane chętniej i częściej niż mieszkania z tak zwanej drugiej ręki. Kupno mieszkania od dewelopera łączy w sobie kilka podstawowych zalet – na pewno zyskujemy lokal mieszkalny nowy, który po wykończeniu przez długie lata nie będzie wymagał wkładu finansowego (mowa tu jest też o całym budynku), a więc i opłaty z tytułu eksploatacji budynku czy funduszu remontowego są niższe, zwłaszcza w sytuacji, kiedy poszczególne budynki zarządzane są przez wspólnoty mieszkaniowe, a więc nie obciąża to kieszeni mieszkańców szczególnymi dużymi opłatami. Kolejna kwestia to dobra termoenergetyczność budynków, a więc automatycznie niższe rachunki za ogrzewanie. Jeśli dodamy jeszcze go tego możliwość dużej negocjacji cenowej i brak 2 procentowego podatku przy zakupie mieszkania, widzimy skalę korzyści takiej transakcji.

Czytaj dalej

Duże mieszkania – nadal trudne do sprzedaży

Napisane

Osoby, które obserwują dość uważnie i regularnie rynek nieruchomości w swojej okolicy, na pewno zauważyli jedna prawidłowość – od dłuższego już czasu powtarzają się te same oferty, nawet od 2-3 lat, że zmniejszonymi cenami, zachwalające dana nieruchomość. Oferty te najczęściej dotyczą dużych mieszkań, przy czym większość z nich dotyczy mieszkań oferowanych na wtórnym rynku, chociaż są wśród omawianych ofert również i te mieszania oferowane przez deweloperów. Dlaczego tak się dzieje, że nagle, po kilkunastu latach prosperity w tym segmencie mieszkaniowym, ludzie stracili ochotę do kupowania tego rodzaju lokali mieszkalnych? Najbardziej powszechna przyczyna takiego stanu rzeczy jest brak zdolności kredytowej do finansowania tak znacznych inwestycji, bowiem zakup mieszkania 70 czy 80 metrowego mieszkania w Warszawie czy Poznaniu, w dobrej lokalizacji, to wydatek, co najmniej pół miliona złotych, a żeby uzyskać takiej wysokości kredyt, naprawdę trzeba posiadać niesamowite dochody i zabezpieczenia, zwłaszcza w świetle rekomendacji wydawanych od kilkunastu miesięcy przez Komisje Nadzoru Finansowego. Wobec powyższego deweloperzy budują duże mieszkania w ilościach takich, aby nie zalegały one na rynku, a ludzie przerzucili się na mniejsze, a co za tym idzie – tańsze lokale mieszkalne, które są w zasięgu możliwości kredytowych.

Czytaj dalej

Wiadomości marketingowe w motoryzacji

Napisane

Agencje reklamowe w branży motoryzacyjnej mają za zadanie odnajdywać się w promocji w obszarze przemysłu motoryzacyjnego. Dzisiejszy Internet dostarczył im wielu metod, aby to zrobić jeszcze lepiej. Świadomi konsumenci na siedzeniu kierowcy dobrze znają się na Internecie i wielu dealerów samochodowych kieruje swoje wiadomości marketingowe do ich internetowych obszarów zainteresowań. Dokładniej agencje reklamowe sięgają po klientów w obszarze World Wide Web i mają nadzieję, że ich stali i przyszli klienci znajdą ich właśnie tam. Dziś trudno sprzedać detaliczne wiadomości w tradycyjnych mediach takich jak radio, telewizor i gazety. Aktualni kupujący samochody korzystają z wyszukiwarki w celu filtrowania wiadomości. Zaznaczają czy chcą dokładnie nowy czy używany pojazd, można tam napisać dokładnie czego się szuka. Wielu nowych klientów decyduje się znaleźć źródło informacji w Internecie, aby pomóc sobie w tym ważnym zakupie i agencja reklamowa wiedząc o tym wdzięcznie to wykorzystuje. Agencja reklamowa musi dokonać zmian w swoim modelu biznesowym- czyli mniej korzystać z radia, telewizji i gazet dla większego sukcesu swoich klientów- dealerów samochodowych. Agencje reklamowe coraz bardziej skłaniają się do produkcji cyfrowych materiałów marketingowych dla kampanii online, gdzie koszty produkcji są za ułamek poprzedniej ceny. Agencja musi jeszcze zapewnić twórcze rozwiązania, które są istotne dla rynku i musi określić grupę docelową. Różnicowanie w wielu mediach i na wielu częstotliwościach kierowanych wiadomości do potencjalnych nabywców nie jest nową praktyką ale na pewno taką, która w branży motoryzacyjnej jak najbardziej się sprawdza.

Czytaj dalej

Praktyki reklamowe- baner

Napisane

Praktyki reklamowe- baner

Agencje reklamowe są zaangażowane w planowanie, ustalanie budżetu reklamowego i dbanie o organizację kampanii reklamowych. Praktyki reklamowe składają się z kilku rodzajów działalności działających według struktury kampanii i rozpiętości potrzebnych promocji. Ten wydajny nośnik reklamy z Internetu jest zasilany w określony sposób. Tak samo promocje zostają wykorzystane do zrobienia udanej kampanii przez agencje reklamowe. Reklamodawcy chcą, aby większość ich reklam było miejscem, gdzie agencja reklamowa stawia na baner jako na zasadniczy podmiot kampanii reklamowej. Baner reklamowy jest jednym narzędziem promocyjnym które jest naprawdę twórcze i ciekawsze. To pozwala szerzyć działalność firmy na całym świecie za pośrednictwem sieci. Na stronach internetowych podmiotów gospodarczych firma może być skutecznie promowana korzystając z internetowych banerów reklamowych. Faktem jest, że marketerzy internetowi używają tego jako dodatkowe narzędzie do generowania biznesu lub pieniędzy. Istnieje wiele możliwości w działalności e-commerce, a strony internetowe podają informacje na temat tewj działalności w sposób szczegółowy. Reklamy są umieszczane na stronach internetowych. Agencja reklamowa może również dostarczyć instrument do wymiany banerów. Jest niezwykle ważne, aby utrzymać efektywność strategicznie umieszczonych reklam banerowych i ich rotacji. Korzyści, które można uzyskać za pośrednictwem agencji reklamowej przez taki baner są liczne. Ponadto, tworzenie banerów jest obsługiwane przez ekspertów ds. takich reklam, co wpływa na ich efektywność.

Czytaj dalej

Pośrednik bez licencji – czy dobre rozwiązanie

Napisane

Pośrednik bez licencji – czy dobre rozwiązanie

Od kilku już lat obecnie sprawującą w naszym kraju władzę ekipa zapowiadała, iż będzie dążyć do uwolnienia wielu zawodów – chodzi o to, by móc wykonywać pewne profesje, takie jak na przykład pośrednik w handlu nieruchomościami, taksówkarz czy też pilot wycieczek turystycznych, bez konieczności przechodzenia specjalnych kursów i zdobywania licencji na wykonywanie takiego zawodu. Tego rodzaju propozycje wywoływały skrajne emocje – osoby już wykonujące zawody, które zamierzano uwolnić, protestowały mocno przeciwko takiemu rozwiązaniu, mówiąc o tym, że uwolnienie zawodów skaże większość klientów na bylejakość usług, na brak profesjonalizmu i wiedzy niezbędnej do wykonywania danej profesji – takie protesty płynęły między innymi ze środowiska licencjonowanych pośredników nieruchomości, którzy już prowadza takie agencje pośrednictwa. Wynikają jednak one ze strachu przed wzrostem konkurencyjności w branży – firmy bez licencji to zazwyczaj jednoosobowe działalności, które mają niskie koszty, a co za tym idzie – mo9ę stworzyć atrakcyjniejszą cenowo ofertę dla klienta. Z kolei zwolennicy uwolnienia wielu zawodów twierdzili, że przepisy stanowią sztuczna barierę, utrudniającą rozwijanie swoich firm, że to je hamuje, że wszystkie ograniczenia są zupełnie sztuczne. Już na dniach nowelizacja ustawy zacznie działać i aby móc założyć agencje pośrednictwa nieruchomości, wystarczy tylko niekaralność – nieważne będzie wykształcenie ani posiadana wiedza z zakresu nieruchomości. Pośrednicy już działający na rynku uważają, że w ten sposób zawód pośrednika w handlu nieruchomościami bardzo straci prestiż w społeczeństwie, który tak na dobra sprawę i tak nie należy do największych.

Czytaj dalej

Dokumentacja fotograficzna – ważny element reklamy nieruchomości

Napisane

Dokumentacja fotograficzna – ważny element reklamy nieruchomości

Jeśli jesteśmy zainteresowani kupnem jakiejś nieruchomości, czy to będzie dom wolnostojący, mieszkanie w budynku wielorodzinnym lub też działka budowlana, poszukujemy tego rodzaju ofert głównie w Internecie – wpisujemy na poszczególnych portalach, zajmujących się umieszczaniem ofert nieruchomości, kryteria, jakie nas interesują i sprawdzamy poszczególne oferty. Jeśli ukazuje się nam jakaś oferta, widzimy najpierw jej zdjęcie główne oraz bardzo podstawowe dane jak wielkość czy cena ofertowa – dopiero po wejściu w szczegóły sprawdzamy pozostałe parametry danej nieruchomości oraz czytamy jej opis. W tym miejscu trzeba podkreślić, jak ważne są zdjęcia nieruchomości, w tym właśnie to pierwsze, wiodące – często bywa, bowiem taka sytuacja, że ludzie po zerknięciu na to jedno zdjęcie już nie są zainteresowani szczegółami dotyczącymi danej nieruchomości, bowiem zdjęcie ich nie zachęciło do dalszego zainteresowania oferta, a może nawet spowodowało odruch odrzucenia. Dlatego też tak ważna jest dokumentacja fotograficzna nieruchomości oferowanej do sprzedaży, chodzi w sumie o pogodzenie jednocześnie kilku najważniejszych elementów – pokazanie nieruchomości z jak najlepszej strony, aby zachęcić ewentualne osoby wstępnie zainteresowane do odwiedzenia danej nieruchomości osobiście, a jednocześnie zdjęcia nie powinny działać na zasadzie marnej jakości cukierka, zawiniętego w bardzo ekskluzywne i piękne jednocześnie opakowanie. Warto więc skorzystać w tym miejscu z usług profesjonalnych fotografów, którzy zajmą się nie tylko wykonaniem zdjęć, jak również odpowiednią obróbką graficzną całego projektu.

Czytaj dalej

Jakie rodzaje umów stosują pośrednicy nieruchomości

Napisane

Jakie rodzaje umów stosują pośrednicy nieruchomości

Każda agencja pośrednictwa nieruchomości ma swoje sposoby działania i metody pracy, swoją strategię, która zostaje przeważnie wypracowana przez lata działania – na konkretnych przykładach można się nauczyć konkretnych elementów składających się na końcowy sukces, oczywiście wskazane jest przy tym podpatrywanie innych agencji i ich metod działania, jeśli są one w tym skuteczne. Na pewno wszystkie agencje dążą do tego, żeby mieć jak najwięcej podpisanych umów pośrednictwa na wyłączność – inaczej się wówczas pracuje, nie ma takiego niebezpieczeństwa, że włożymy w dana ofertę mnóstwo czasu, środki finansowe na bogata reklamę, telefony, a w pewnym momencie okaże się, że właściciel nieruchomości przęśle do nas jednozdaniową informację o tym, że rozwiązuje nasza umowę pośrednictwa – nie musi przy tym nawet mówić, z jakiego powodu. Umowa na wyłączność jest dla agencji korzystne również dlatego, że prowizja musi zostać wypłacona, nawet jeśli właściciel nieruchomości znajdzie nabywcę na własne rękę. Jeśli uda nam się jednak namówić klienta – właściciela nieruchomości – na zawarcie z nami umowy na wyłączność, warto jest też zadbać, aby była to tak zwana umowa bezpośrednia – oznacza to, mówiąc w największym uproszczeniu, że osoba kupująca daną nieruchomość nie będzie miała obowiązku opłacenia prowizji, a więc kosztu pośrednictwa dla agencji, a więc całość kosztów pośrednictwa w tym układzie rozliczana jest tylko pomiędzy agencja a osoba sprzedającą daną nieruchomość – taka umowa nie zniechęca osoby kupujące do korzystania z usług agencji nieruchomości.

Czytaj dalej
Strona 4 z 8« Pierwsza...23456...Ostatnia »